法律解析： 二手房买卖拖延过户的可以发出书面催告，约定合同履行期限;也可以视作违约处理卖家承担违约责任。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

法律分析：二手房买卖拖延过户首先可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；其次也可以直接视作违约处理，由卖家承担违约责任，采取补救措施或者进行相应损失赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七...查看全文

律师分析： 二手房买卖中订立合同时最好严谨些，将各项细则明确清楚。如果卖房故意拖延时间过户，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被抢购，最好将房屋进行保全果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防...查看全文

二手房买卖中订立合同时最好严谨些，将各项细则明确清楚。如果卖房故意拖延时间过户，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被抢购，最好将房屋进行保全果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而...查看全文

买二手房要注意，违约需按合同约定承担违约金，不退定金。违约金不是固定20%，而是定金不超过合同总金额的20%。...查看全文

律师分析： 1、可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。2、协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

二手房交易中的毁约现象普遍存在，卖方常因利益驱使而故意不办理过户手续。买方在面临毁约时需谨慎应对，及时起诉并保全房屋，以防卖方转卖或被“抢购”。买方还可追回已支付房款后再起诉，以避免拖欠款项。对于房屋被转卖或“抢购”，买方可要求退...查看全文

二手房交易中，卖买双方故意毁约不办理过户手续时有发生，卖方常因涨价心态而反悔。买方则在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。对此，建议在合同订立时谨慎，买方应尽早起诉并保全房屋，如欲追回房款再起诉，防止拖欠。若房屋被转卖...查看全文

法律解析： 1、可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。2、协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文

二手房交易中，卖买双方故意毁约不办理过户手续的情况普遍存在。卖方常因利益驱使在交割前反悔，采取各种手段毁约。买方通常在房价下降或找不到下家时毁约。当事人应谨慎订立合同，及时起诉并保全房屋以防被转卖或“抢购”。买方如欲追回已支付房款...查看全文

法律分析:二手房买卖过户的证件有:申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第十六条_x...查看全文

法律解析： 一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续。过户就是不动产，或...查看全文

律师解答： 一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续。过户就是不动产，或...查看全文

法律分析:二手房买卖过户的手续是:携带身份证、户口簿、婚姻证明、二手房合同、房产证到房管局提交申请；备案网签，核税缴税；领取受理通知单，递交完税凭证；到交易中心领取新证，确认过户信息。法律依据:《《不动产登...查看全文

买二手房不仅仅是签完合同就结束了，最重要的是房产过户，只有办理了房屋买卖过户，才能真正成为房子的主人。那房子过户如何办理?水电气如何过户?答：二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况...查看全文

二手房过户后需办理抵押手续，清算水电物业费，更名水电气和物业，确认费用结清才能接受钥匙，防止后期费用不清。...查看全文

法律分析:买卖二手房过完户流程有:签订二手房买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据:《《中华人民共和国城市房...查看全文

二手房不过户存在以下风险：无法获得房屋所有权，只有使用权。如果房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押，卖方的权利不能完全行使。不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。买房时，买方应同意房主和共有人。如果房...查看全文

买二手房要签合同交首付，到房管局申请过户，交各种税费，确认已完税后领取过户回执，依据合同约定的时间范围办理过户。...查看全文

法律分析:二手房买卖应当在合同约定的时间范围内过户，合同中没有明确约定或约定不明确的可由双方协商决定。未如期交付过户属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文