买二手房要注意，违约需按合同约定承担违约金，不退定金。违约金不是固定20%，而是定金不超过合同总金额的20%。...查看全文

法律解析： 1、可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。2、协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。 【法律依据】: 《中华人民共和国民...查看全文

二手房买卖中订立合同时最好严谨些，将各项细则明确清楚。如果卖房故意拖延时间过户，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被抢购，最好将房屋进行保全果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而...查看全文

法律分析：二手房买卖拖延过户首先可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；其次也可以直接视作违约处理，由卖家承担违约责任，采取补救措施或者进行相应损失赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七...查看全文

律师分析： 二手房买卖中订立合同时最好严谨些，将各项细则明确清楚。如果卖房故意拖延时间过户，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被抢购，最好将房屋进行保全果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防...查看全文

二手房交易中的毁约现象普遍存在，卖方常因利益驱使而故意不办理过户手续。买方在面临毁约时需谨慎应对，及时起诉并保全房屋，以防卖方转卖或被“抢购”。买方还可追回已支付房款后再起诉，以避免拖欠款项。对于房屋被转卖或“抢购”，买方可要求退...查看全文

法律解析： 二手房买卖拖延过户的可以发出书面催告，约定合同履行期限;也可以视作违约处理卖家承担违约责任。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

律师解答： 二手房买卖拖延过户的可以发出书面催告，约定合同履行期限;也可以视作违约处理卖家承担违约责任。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

如果二手房房东拖着不过户，买房人可以通过律师函告知房主相关法律规定，要求过户。如果房主仍不过户，买房人可以通过法院起诉，要求承担违约责任和赔偿损失。...查看全文

买二手房遇到房东拖着不过户，可以先找律师发函告知法律规定，要求过户。如房主拒绝，可起诉要求承担违约责任和赔偿损失。...查看全文

如果对方不配合过户，可以凭买卖合同到法院起诉，可以主张要求对方无条件履行合同，如果卖家不办理车辆过户，买家有权根据我国《民法典》的合同编等法律规定和双方合同的约定，要求卖家继续履行合同义务，及时办理车辆过户手续并可以要...查看全文

法律分析：买二手房不给过户，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。...查看全文

法律分析： 买二手房不给过户需要承担违约责任。如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买方可以要求解除合同。 法律依...查看全文

买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房...查看全文

一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续。过户就是不动产，或准不动产所有...查看全文

法律分析： 二手房签订合同后买方拖延过户的处理方式为： 1、可以发出书面催告，与买方约定合同履行期限，要求买方继续履行该合同。 2、可以按照合同中明确约定的相关解除合同条款，行使解除权，并由买方承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来...查看全文

法律分析：二手房签订合同后买方拖延过户首先可以发出书面催告，与买方约定合同履行期限，要求买方继续履行该合同；其次可以按照合同中明确约定的相关解除合同条款，行使解除权，并由买方承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失...查看全文

法律解析： 一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续。过户就是不动产，或...查看全文

律师解答： 一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续。过户就是不动产，或...查看全文

律师分析： （1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目...查看全文