出租方在哪些情况下可以单方终止合同?

律师回答
摘要:出租人有权终止合同的8种情形包括:承租人擅自转租、未按约定使用租赁物、拖欠租金、合同义务履行完毕、债务相互抵销、债权债务同归于一人、债权人免除债务,以及其他法定或约定的终止情形。
出租人有权终止合同的8种情形是,承租人擅自转租;承租人未按照约定的方法使用租赁物,致使租赁物受到损失;承租人拖欠租金;租赁合同的义务已经履行;合同的债务相互抵销;债权债务同归于一人;债权人免除债务;以及其他法定的或约定的终止情形。
延伸阅读
出租方合同终止权的限制和适用条件是什么?
出租方合同终止权的限制和适用条件是指在特定情况下,出租方可以单方终止合同的权利受到一定的限制和条件的约束。根据相关法律法规和合同约定,出租方通常可以在以下情况下行使合同终止权:租户违约、合同期满、房屋需要自用等。然而,出租方的终止权也受到一些限制,如需要提前通知、赔偿租户等。此外,具体的限制和适用条件还可能因地区法律、合同条款以及特殊情况而有所不同。因此,出租方在行使合同终止权前应仔细研究相关法规和合同条款,并在合法、公平、合理的前提下采取相应措施。
结语:合同终止权的行使需遵循一定条件和限制。出租人可在租户违约、合同到期、自用等情况下行使终止权,但需提前通知、赔偿等。具体限制和适用条件因地区法律、合同条款及特殊情况而异。出租人在行使终止权前应仔细研究相关法规和合同条款,并合法、公平、合理地采取措施。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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