预告登记失效后可以再续吗-法律问答|晖律网

预告登记失效后可以再续吗

回答于2024-04-15 阅读（1813）

律师回答

摘要：本文介绍了预告登记制度的相关内容，包括预告登记的含义、流程和适用范围。预告登记是为了保障债权人将来能够实现物权，而商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能。同时，本文还介绍了预告登记和商品房预售合同的区别以及预告登记的办理条件和要求。

预告登记失效后还可以再次申请。您可以申请撤销预告登记，并重新提交预告登记申请。
“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房，订立预售合同后，为保证商品房建成并进行初始登记后，一定能得到房屋所有权，可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅，申请办理预购商品房预告登记。
办理预告登记流程：
1、预购商品房预告登记
2、预购商品房抵押权预告登记
3、房屋所有权转移预告登记
4、房屋抵押权预告登记
5、预告登记的变更登记
6、预告登记的注销登记
二、预售合同是否为预告登记
不是的。1、目的不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权；商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。2、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。3、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广，在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。但是，商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。
三、合同不备案也可以预告登记吗
申请预购商品房的预告登记需要提交已备案的商品房预售合同。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。

延伸阅读

预告登记是指在不动产登记前，权利人为了保障自己的权益，向不动产登记机构申请登记，并在登记簿上注明登记事项的一种方式。根据《中华人民共和国不动产登记法》的规定，预告登记应提交申请预告登记的房屋及权利证明材料，并按照规定缴纳预告登记费。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，权利人或者第三人要求转移不动产的，应当申请不动产转移登记。不动产转移登记后，预告登记失效。因此，预告登记是一种有效的保护权利人权益的方式，对于不动产交易具有重要意义。

结语：预告登记失效后还可以再次申请。您可以申请撤销预告登记，并重新提交预告登记申请。预告登记制度的主要目的是为了保障债权人将来能够实现物权，而商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广，在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。但是，商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。

法律依据

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(2010-11-05)\t第四条\t房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：
（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；
（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；
（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；
（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。
不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第九条\t不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第二条\t本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

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