预告登记可以确权吗-法律问答|晖律网

预告登记可以确权吗

回答于2024-04-27 阅读（1669）

律师回答

摘要：本文介绍了预告登记的概念、作用及其限制。预告登记是为了保全一项请求权而进行的不动产登记，具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效。预告登记后，房屋产权归开放商，预告登记的保护期间有限制，即在可以进行不动产登记之日起3个月内进行正式过户，否则法律将不再保护。预告登记是一种不动产物权登记的特殊类型，其特征表现在：预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人

一、预告登记能否确保权利？
当事人达成买卖房屋或其他不动产物权协议，为确保未来实现权利，依据协议向登记机构申请预告登记。房屋预告登记后的房屋产权归谁，主要内容如下：
（一）预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记，更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能，如果其他人去过户，则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记，从而不会再为其他人办理过户。
（二）预告登记的保护期间有限制。民法典第二百二十一条第2款规定：“预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”因而买房人务必要在可以进行不动产登记之日起3个月内进行正式过户，否则法律将不再保护。
二、预告登记的概念
预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型。进行了预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗的效力，这样，所登记的请求权就得到了保护。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记以我国《民法典》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。此时，问题的焦点是一物数卖情况下标的物的所有权归属。
三、预告登记的特征
预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。

延伸阅读

结语：预告登记是一种不动产登记，旨在保全一项请求权，该项请求权将在将来发生变动。预告登记后，房屋产权归开放商，但房屋预告登记并不能完全确保权利，预告登记的保护期间有限制。预告登记是一种债权形式主义的物权变动模式，旨在保障将来本登记的实现。预告登记的特征在于，它是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
不动产登记暂行条例：第一章总则第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
不动产登记暂行条例：第四章登记信息共享与保护第二十五条国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问预告登记证可以拿吗

答

本文介绍了房屋预告登记的相关知识。预告登记是为了保护买方的权益，在房屋买卖合同签订后，买方可以进行预告登记以防止卖方随意再卖他人。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。房屋预告登记证是由预告登记机关颁...查看全文

问预告登记可以撤销吗

答

一、预告登记可以撤销吗如何撤销房屋预告登记，主要内容如下: ...查看全文

问预告登记证可以按揭吗

答

本文介绍了预告登记证的按揭问题以及预告登记证的作用和办理流程。预告登记证通常情况下不能用于按揭，但可以作为将来办理不动产登记的依据，以保护购房户的合法权益。预告登记证具有担保功能和保全顺位的效力，可以防止不动产权利人违反义务对不动...查看全文

问离婚预告登记可以改吗

答

离婚预告登记无法取消，离婚预约需要携带多种材料，包括户口簿、居民身份证、介绍信、结婚证或夫妻关系证明书以及照片等。离婚协议书需要明确双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。家暴离婚的可以要求补偿，...查看全文

问预告登记费可以不交吗

答

预告登记费是指房屋贷款人在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用，也被称为抵押登记费。根据国家法律规定，预告登记费是必须缴纳的费用，不能不交。...查看全文

问双预告登记不签可以吗

答

本文介绍了预告登记的作用和规定。预告登记是为保障将来的房屋所有权转移能够顺利发生而设立的一种登记行为。根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机...查看全文

问房产预告登记可以更名吗？

答

律师分析：可以。可以申请撤销预告登记，然后再从新申请预告登记。“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房，订立预售合同后，为保证商品房建成并进行初始登记后，一定能得到房屋所有权，可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅，申请办...查看全文

问房产预告登记可以更名吗

答

法律分析：进行房产预告登记后，通常可以更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。法律依据：...查看全文

问发证预告登记可以更名吗

答

本文介绍了预告登记的相关问题,包括预告登记的更名问题、预告登记证的有效期以及预告登记的必要性。预告登记可以进行更名操作,但预告登记证只有三个月的有效期。预告登记是一种债权物权化表现,使债权具有对抗第三人的效力,以保障将来本登记的实...查看全文

问有预告登记证可以过户吗

答

如预告登记是购房者办理的，就可以进行过户，其他情况要根据实际情况咨询房管局。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分...查看全文

问房产预告登记可以更名吗？

答

法律解析：可以。可以申请撤销预告登记，然后再从新申请预告登记。“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房，订立预售合同后，为保证商品房建成并进行初始登记后，一定能得到房屋所有权，可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅，申请办...查看全文

问动产可以办理预告登记吗

答

法律分析：在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解)准备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表(客户签字房开盖章...查看全文

问房产预告登记可以更名吗

答

法律分析：房产预告登记可以更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。...查看全文

问预告登记是否可以撤销

答

房屋预告登记的有效性与时效性：根据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记是为了保障将来实现物权，但一旦债权消灭或者三个月内未进行不动产登记，预告登记将失效。未经预告登记的权利人同意处分不动产将无效。...查看全文

问已查封状态可以预告登记吗

答

已查封状态可以预告登记吗?答案是不可以的，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定可知，法院可以查封已预告登记的房屋，而房屋在查封状态下是不可以做预告登记的。以下由我为大家具体解答该问题，希望...查看全文

问预告登记的房子可以拍卖吗？

答

律师分析：可以，预告登记是虽然不是完全意义上的产权登记，但也是《物权法》以及建设部《房屋登记办法》上规定的一种物权的登记方式，在一定程度上对证明此房屋属于债务人王某起到公示公信的作用。在法院执行中，可以已完全物权登记的房屋进行转...查看全文

问预告登记失效后可以再续吗

答

本文介绍了预告登记制度的相关内容，包括预告登记的含义、流程和适用范围。预告登记是为了保障债权人将来能够实现物权，而商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能。同时，本文还介绍了预告登记和商品房预售合同的区别以及预告登记的办...查看全文

问预告登记失效后可以再办吗

答

预告登记失效后怎么办? 可再重新申请。房屋登记机构如何判断预告登记是否已经失效商品房竣工后，开发企业随即办理了初始登记，但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后，开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。我...查看全文

问二手房房屋可以预告登记吗

答

不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。...查看全文

问二手房房子可以预告登记吗？

答

法律解析：不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产...查看全文