什么是“一手楼双合同”？-法律问答|晖律网

什么是“一手楼双合同”？

回答于2024-04-10 阅读（2182）

律师回答

摘要：买房双合同是指买卖双方签署的两份合同，其中一份内部合同针对买卖双方真实意愿，另一份外部合同则是为了逃避国家税收而签署的假合同。这种行为存在风险，包括阴阳合同价格差异大、虚假纳税申报、损害国家利益、银行贷款受到限制以及可能面临行政处罚和刑事追究等。阴阳合同的效力一般根据差价、是否存在恶意串通、是否损害国家利益以及是否达成过户确认书等因素来判断。

买房双合同是指买卖双方为逃避国家税收而签署的两份合同。其中一份针对内部，另一份针对外部。外部合同仅为逃避税收而签署的假合同，而内部合同则是代表买卖双方真实意愿的合同。
一、买房双合同有什么风险
1、在没有银行督促的情况下，阴阳合同价格存在着很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式，这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。
2、大家应该明白阴阳合同中的房屋交易的价格和实际价格是不一样的。当以低于实际价格的阳合同办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心，特别是当房屋价格下降时，卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。
3、由于在政府有关部门备案的阳合同价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。
4、一旦买方签订的阴阳合同中偷逃税费的行为被税务部门发现后，就会和卖方一样受到行政处罚和刑事追究。
二、阴阳合同的效力
阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

延伸阅读

结语：买房双合同存在风险,公民、政府机关和法院都应该知晓。阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除。对于阴阳合同的效力,应该根据具体情况来认定。如果差价较小,可以认定合同有效;如果差价太大,一般会认定无效。如果卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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