土地所有证可以转移，但仅有土地所有证而没有房产证，则无法直接进行过户。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
一、土地证的办理流程如下:
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证;
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明;
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件;
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书;
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理;
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
二、土地证的过户条件如下:
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担;
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，契税交3%;
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金;
4、个人所得税没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，如果仅有使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
综上所述，土地证可以过户，但是需要符合过户的程序和条件，如划拨土地的使用者需是公司、企业、或其他组织;个人手上持有国有土地使用证;具有该土地上建筑物的产权证明;按照相关规定签订合同，并补足出让金。
土地产权证是否可以转移？
律师回答
摘要：本文介绍了土地证的办理流程和过户条件。土地证是证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。办理土地证的流程包括提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证等文件，而房屋过户的条件包括房屋产权本已超过两年、建筑面积小于140平、是普通商品房且已购公房需支付土地出让金等。
延伸阅读
结语：土地证是证明持有人对一定面积的土地享有所有权或使用权的法律凭证，可以转移，但仅有土地证而没有房产证则无法直接进行过户。土地证的办理流程包括提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证等文件，过户条件包括房屋产权已超过两年、建筑面积小于140平、是普通商品房且已购公房需支付土地出让金等。因此，持有人需要按照相关规定办理过户手续，才能完成土地证过户。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
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