私人地产的土地使用证是否可以转让？-法律问答|晖律网

私人地产的土地使用证是否可以转让？

回答于2024-04-21 阅读（2177）

律师回答

摘要：土地不能买卖，但可以转让使用权。根据我国法律规定，土地所有权不可转让，但土地使用权可以依法转让。购买土地时需注意事项：事前调查是否已办理使用权变更登记，确保土地未被他人占用；尽快办理土地使用权变更手续，防止卖家恶意违约；明确约定违约金，保障权益；根据土地性质补交出让金；注意宅基地建盖时间限制；考虑土地使用性质和使用年限。

土地不能买卖，但是可以转让使用权。
首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。
我国宪法修正案第十条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”
《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”
地皮转让注意事项有哪些
在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：
1、做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等；
2、尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约；
3、尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《民法典》的相关规定。
4、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。
5、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。
6、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。
7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

延伸阅读

结语：土地不能买卖，但可以转让使用权。根据我国法律规定，土地所有权不可转让。然而，土地使用权可以依法转让。在进行土地转让时，买家应注意以下事项：进行适当的事前调查，确保土地是否已办理使用权变更登记；现场考察土地是否被他人占有开发；尽快办理土地使用权变更手续或要求卖家交付土地，预防卖家恶意违约；明确约定违约金，增加卖家恶意违约的难度，并确保能基于合同要求卖家赔偿损失；根据土地性质补交相应费用，如划拨土地需补交土地出让金；注意国家对宅基地在建盖的时间限制，超过期限可能导致没收土地并不退还购地款；考虑土地的使用性质和使用年限，如商业、工业、住宅等。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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