已经购买的期房是否能退，一般因情况而定：
1、付首付不能退房，因为付首付意味着合同成立后，如果想退房，必须承担违约责任；
2、但如果买方因不可抗力或开发商严重违约而要求终止合同，如开发商未按规划或逾期交付，买方可以根据销售合同和法律法规终止销售合同。无需承担违约责任，或与开发商协商终止销售合同。
3、由于房屋质量问题严重影响正常生活使用，如房屋因早期施工原因影响室内居民健康，房屋噪声影响生活等，买方可要求退房，并要求开发商赔偿损失。在现实生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产的购房者多年后无法获得房屋产权证。此时，购房者可以要求退房。
4、由于国家贷款政策的调整或银行贷款规模的限制，开发商或买方可以要求终止合同。在这种情况下，不仅可以要求退房，还可以要求退还首付，所以建议买家在买房前判断自己的经济能力，尽量避免因自己的原因履行合同。
5、买到期房能退，如果开发商延迟交付房屋、证件不全、开发商没经购房人同意变更设计、开发商在合同约定的期限内无法得到产权证的、房屋面积误差超过3％这些情况的，购房人可要求退房并索要利息。
期房购买后能否退款？
律师回答
摘要：购买的期房能否退房取决于具体情况。付首付后一般不能退房，但如果遇到不可抗力或开发商严重违约等情况，买方可以终止合同。房屋质量问题、政策调整、银行贷款限制等也可能导致退房。购房人可以要求退房并索要利息，如果开发商延迟交付房屋、证件不全、未经同意变更设计或无法提供产权证等情况。建议买家在购房前评估自身经济能力，避免因个人原因无法履行合同。
延伸阅读
期房购买后退款规定及注意事项
期房购买后退款规定及注意事项，首先需要了解相关的法律法规和合同约定。根据我国相关法律规定，期房购买后的退款通常需要满足一定条件，比如购房合同约定的退款条款、购房者提出的正当理由等。一般情况下，购房者在一定期限内可以申请退款，但需要承担相应的违约责任或手续费用。购房者在购房前应仔细阅读购房合同，了解退款规定，并在购房过程中咨询专业人士或律师的意见。此外，购房者还应注意保留相关证据和文件，以便在申请退款时提供必要的证明。购房者在决定购买期房前，应充分考虑自身经济状况和风险承受能力，以避免不必要的经济损失。
期房购买后退款规定及注意事项，首先需要了解相关的法律法规和合同约定。根据我国相关法律规定，期房购买后的退款通常需要满足一定条件，比如购房合同约定的退款条款、购房者提出的正当理由等。一般情况下，购房者在一定期限内可以申请退款，但需要承担相应的违约责任或手续费用。购房者在购房前应仔细阅读购房合同，了解退款规定，并在购房过程中咨询专业人士或律师的意见。此外，购房者还应注意保留相关证据和文件，以便在申请退款时提供必要的证明。购房者在决定购买期房前，应充分考虑自身经济状况和风险承受能力，以避免不必要的经济损失。
结语：购买期房是否能退房，取决于具体情况。付首付后一般不能退房，因为这意味着合同成立且退房需承担违约责任。但若因不可抗力或开发商严重违约，如未按规划交付，买方可根据销售合同和法律法规终止合同，无需违约责任。严重影响生活使用的房屋质量问题，如施工原因导致健康问题或噪声影响，买方可要求退房并赔偿损失。国家贷款政策调整或银行限制，开发商或买方可终止合同，要求退房和退还首付。购房前判断经济能力，避免因个人原因履行合同。购买期房后退款需满足合同约定和正当理由，需了解相关法律法规。购房者应读懂购房合同、咨询专业人士，并保留相关证据。购房前需考虑经济状况和风险承受能力，避免经济损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
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（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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