业主不收房对开发商有影响吗-法律问答|晖律网

业主不收房对开发商有影响吗

回答于2024-04-09 阅读（95）

律师回答

摘要：本文讲述了业主在购房后,如果房屋发生损毁,开发商应承担责任,并且购房款的一部分会进入房管局的监控账户。如果业主不签字,开发商就无法收回购房款。民法典规定,不及时收房或故意延期可能会给自己房产产权带来影响,也可能需要承担费用。开发商在收房时需要向业主出示相关证书和提供《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。最后,关于业主不收房多久算违约,需要按照房屋买卖合同来确定。

业主在收房之前拥有房子，因此发生损毁时应由开发商承担责任。此外购房者的购房款有一部分都在房管局的监控账户里，如果业主不签字，开发商就收不到这些购房款。
二、业主不收房多久算违约
业主多久不收房构成违约需要按照具体的房屋买卖合同来确定。一般情况下业主推迟多久收房是没有具体时间限制的，若想推迟收房需要和开发商进行沟通商量，说明原因并且不违反合同约定的情况下是不构成违约的。
按照民法典若是不及时收房也算是违约，物业或者开发商要求提交一定的保管费也是合理的。不按要求及时收房或是故意延期，可能会给自己的房产产权带来影响，也可能需要承担一笔费用。当收房的时候发现质量问题，可以要求延期收房。
三、业主收房开发商需要提交哪些资料
1.收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。
2.收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。
3.收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。
4.收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。
5.收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

延伸阅读

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《商品房交付使用说明书》。该说明书应当载明以下内容：交付使用条件及时间、交付所包含的内容、交付相关税费、交付相关权益、交付相关责任、以及其他需要说明的重要事项。

然而，关于业主收房时间限制的问题，《商品房交付使用说明书》中并没有明确规定具体的收房时间限制。因此，在购房时，购房者应与开发商充分沟通，了解房屋交付的具体时间及有关情况。

另外，《商品房销售管理办法》也对商品房交付时间进行了规定。其中，第38条规定，商品房交付使用时，当事人应当共同验收。开发企业应当在商品房交付使用时，向买受人提供《商品房交付使用说明书》。第39条规定，商品房交付使用时，当事人应当共同验收。开发企业应当在商品房交付使用时，向买受人提供《商品房交付使用说明书》。

综上所述，根据我国《商品房销售管理办法》的规定，业主收房时间限制在《商品房交付使用说明书》中并没有明确规定。在购房时，购房者应与开发商充分沟通，了解房屋交付的具体时间及有关情况。

结语：业主在收房之前拥有房子,因此发生损毁时应由开发商承担责任。此外购房者的购房款有一部分都在房管局的监控账户里,如果业主不签字,开发商就收不到这些购房款。业主多久不收房算违约需要按照具体的房屋买卖合同来确定。一般情况下业主推迟多久收房是没有具体时间限制的,若想推迟收房需要和开发商进行沟通商量,说明原因并且不违反合同约定的情况下是不构成违约的。按照民法典若是不及时收房也算是违约,物业或者开发商要求提交一定的保管费也是合理的。不按要求及时收房或是故意延期,可能会给自己的房产产权带来影响,也可能需要承担一笔费用。当收房的时候发现质量问题,可以要求延期收房。业主收房开发商需要提交以下资料:1.竣工验收备案表原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章,用以证明验收合格。2.住宅质量保证书原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称,来保证住宅的质量标准。3.住宅使用说明书原件,应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等规格作出说明,并标出使用注意事项。4.建设工程质量认定证书原件,此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。5.房地产开发建设项目竣工综合验收合格证原件。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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刘传

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