本文介绍了我国宅基地的相关政策和规定,包括只能为农村居民建造住宅而设立、宅基地面积和用途的限制、以及将宅基地变为商业住宅用地需要经过的土地征收程序等。文章还强调了宅基地不能作为商业用地的规定,并指出如果想将宅基地变为商业住宅用地,...查看全文

法律分析:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用...查看全文

商业用地转为住宅用地需经行政部门批准，包括规委会、规划局和国土部门的支持，符合城市总体规划和土地利用规划。申请流程包括向规划部门提出申请，经过审批和审核，签订变更合同并报批。...查看全文

首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。工业用地转为商业用地的基本步骤如下：一、原土地使用者向国土部门申请...查看全文

工业用地变性为商业用地的基本步骤有哪些      首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工...查看全文

工业用地转商业用地补偿标准及管理要求：按原用途补偿，包括土地补偿费、安置补助费、附着物和青苗补偿，确保社会保障费用。耕地补偿费为前三年平均年产值的6-10倍。补偿费需公正合理分配，集体土地调整内部统一分配。不调整承包地或无安置的，...查看全文

商业用地和住宅用地的主要区别在于产权年限、交易税费、按揭方式、日常生活成本和设计标准。商业用地的产权年限一般为40年，而住宅用地为70年；商业用地的税费较高，按揭方式较为限制；日常生活成本方面，商业用地采取商用价格，住宅用地按居民...查看全文

一、商业用地变更为住宅用地的审批程序商业用地可以转为住宅用地的。手续：a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。b.规划部门审批，并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土...查看全文

法律分析：商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因...查看全文

律师分析:商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副...查看全文

工业用地转为商业用地的主要步骤包括：原土地使用者申请交回土地并获得补偿，国土部门确定土地出让起始价并进行招拍挂出让，新的土地使用者签订成交确认书并缴纳土地出让价款，最后办理土地使用权证。...查看全文

商业用地和住宅用地的最高年限分别为40年和70年。改变土地使用性质需要缴纳土地出让金。房屋的土地使用性质不能改变。土地出让必须公开进行，且工业用地不得自行买卖。改变土地用途必须符合规划部门批准和城市总体规划。住宅建设用地使用权期满...查看全文

非居住用地上建造的房屋存在使用年限差异，使用权期限较短。购买此类房屋会面临贷款、生活成本和户口等问题。银行通常要求较高的首付款和较短的还款期限，且无法享受住房贷款利率优惠。生活成本方面，用电、用水等收费标准较高。在商业用地上建造的...查看全文

律师分析： 土地使用者需要改变土地使用权出让合同限定的土地用途的，应当征得出让方认可并经土地管理部门和城市规划部门准许，依照本章有关限定再次签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并解决登记。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

法律分析：一、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 规划必须符合...查看全文

法律分析：1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值进行补偿。还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。政府征用商业用地所支付的补偿金，应由被征用土...查看全文

商业用地价格高于住宅用地，原因包括税费、土地使用年限及住房成本。商业用地的税费高于住宅，水电收费也较高。商业用地使用年限为40年，住宅为70年。商业用地契税为3%，住宅为1.5%。商业用地不能按揭付款，而住宅用地可按揭付款。综上所...查看全文

一、工业用地拆迁补偿标准 1、一般包括： (1)土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价； (2)厂房重置成新价，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算； (3)停产停业损失费，包括预期利益损失 、违约...查看全文

商业用房土地使用证的办理方式是购房者在办理房产证后，携带相关文件到十地管理局申请办理。开发商会向土地管理局报备数据并进行核实，核实完毕后进行审批，5个工作日后购房者可携带身份证到土地局领取土地证。...查看全文

法律解析： 1、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。 2、若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。 3、改变用途需由有资质的土地评估...查看全文