1、使用年限存在差异事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。“
2、贷款、生活成本、户口问题需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。一是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。二是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。三是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。对于商服用地房屋拆迁怎么补偿这个问题，一般是进行货币补偿，货币补偿是根据被拆迁房屋的建筑面积以及房地产市场评估价格来确定。然而具体的办法会由省、自治区、直辖市人民政府来进行制定。需要特别注意的是，如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，那么补助费为零。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
商业用地和住宅用地的异同点
律师回答
摘要：非居住用地上建造的房屋存在使用年限差异，使用权期限较短。购买此类房屋会面临贷款、生活成本和户口等问题。银行通常要求较高的首付款和较短的还款期限，且无法享受住房贷款利率优惠。生活成本方面，用电、用水等收费标准较高。在商业用地上建造的房屋一般无法落户口，但综合用地可能允许落户。对于商服用地房屋拆迁，通常进行货币补偿，具体办法由地方政府制定。如有疑问，可咨询在线律师。
延伸阅读
结语：非居住用地上建造的住宅项目存在着使用年限差异。根据国务院的相关条例，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。此外，购买非居住用地的房产还需注意贷款、生活成本和户口等问题。银行对于非居住用地的房子贷款条件通常较为严格，生活成本方面的电费、水费等也会高于普通住宅。而对于综合性质的土地，则可能享受普通生活用电、用水的收费标准。至于户口问题，商业用地上的房屋原则上不可落户口，而综合用地则不影响购房落户。在商服用地房屋拆迁时，补偿一般以货币形式进行，具体补偿办法由地方政府制定。如有疑虑，欢迎随时咨询在线律师。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
商业用地和住宅用地的异同
商业用地和住宅用地的主要区别在于产权年限、交易税费、按揭方式、日常生活成本和设计标准。商业用地的产权年限一般为40年，而住宅用地为70年；商业用地的税费较高，按揭方式较为限制；日常生活成本方面，商业用地采取商用价格，住宅用地按居民...查看全文
商业用地和住宅用地的拆迁补偿
法律分析：1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值进行补偿。还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。政府征用商业用地所支付的补偿金，应由被征用土...查看全文
住宅用地和商业用地的区别是什么?
1、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、日常生活成本不同住...查看全文
商业用地和住宅用地的区别有哪些
商业用地和住宅用地的区别是：1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公5...查看全文
商业用地和住宅用地哪个更昂贵？
商业用地价格高于住宅用地，原因包括地税、土地使用年限和住房成本等因素。商业用地的税费较高，水电收费也按商业标准收取。商业用地的使用年限较住宅用地短，可能需要续期或重新购买土地使用权。购买商住综合用地的房产存在一定风险，需根据法律规...查看全文
商业用地改住宅用地手续
律师分析:商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副...查看全文
工业用地和住宅用地的区别
法律分析: 工业用地和住宅用地的区别：_x000D_ 1、住宅用地用于住宅建设，出让的使用年限为70年。_x000D_ 2、工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露...查看全文
工业用地和住宅用地的区别
最本质的区别为用途的不一样： （1）工业用地，是指用于独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣灰场地等用地，主要用于生产； （2）住宅用地，是指用于住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等用...查看全文
商业用地和住宅用地的补偿标准有哪些？
这段内容详细描述了商业和住宅用地的补偿项目。对于公租房被征收的情况，会根据房屋价值进行评估并支付相应的补偿费用。在河北省，业企业拆迁补偿标准包括产权交换式补偿和货币补偿方式。其中，产权交换式补偿包括房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安...查看全文
商业用地和住宅用地的赔偿标准有哪些？
商业用地征收补偿应按照分开补偿或房地合一补偿方式，补偿标准为土地商业价值或市场价值，包括搬迁补助和停产停业损失。政府应与土地方协商支付补偿金，并在工程完工前一次性或分批次付清。征收前应公告征收范围、补偿标准等，听取相关方意见。所有...查看全文
二类住宅用地兼容商业用地？
律师分析： 土地使用者需要改变土地使用权出让合同限定的土地用途的，应当征得出让方认可并经土地管理部门和城市规划部门准许，依照本章有关限定再次签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并解决登记。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
商业用地改为住宅用地政策
法律分析:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用...查看全文
一类住宅用地和二类住宅用地不同
一、一类住宅用地和二类住宅用地不同 1、建设住宅类型不同：一类住宅用地是以低层住宅为主，二类住宅用地是以多层住宅或者是高层住宅为主。 2、居住人数不同：一类住宅用地的居住人口比较少，二类住宅用地的居住人数会更多一些。 3、居住密度...查看全文
住宅用地和商业用地拆迁有什么区别
一、住宅用地和商业用地拆迁有什么区别 住宅用地和商业用地拆迁的区别主要是拆迁补偿的标准不一样。 ...查看全文
商业用地转住宅用地的审批程序
商业用地转为住宅用地需经行政部门批准，包括规委会、规划局和国土部门的支持，符合城市总体规划和土地利用规划。申请流程包括向规划部门提出申请，经过审批和审核，签订变更合同并报批。...查看全文
转换商业用地为住宅用地的步骤
土地使用权人将商业用地变更为住宅用地，需向自然资源主管部门申请，经批准用地的政府批准后可改变用地类型，城市规划区内的地块还需经城市规划部门同意。...查看全文
商业用地与住宅用地的价值比较
商业用地价格高于住宅用地，原因包括税费、土地使用年限及住房成本。商业用地的税费高于住宅，水电收费也较高。商业用地使用年限为40年，住宅为70年。商业用地契税为3%，住宅为1.5%。商业用地不能按揭付款，而住宅用地可按揭付款。综上所...查看全文
住宅用地和宅基地的区别
农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。而建筑面积就是单纯指房屋建筑物部分的建筑面积。因此，一般来说，宅基地面积要比建筑面积大。...查看全文
工业用地与商业用地的差异及特点分析
工业用地和商业用地的主要区别包括使用年限、价格、使用权限和区位。工业用地使用年限为30年，商业用地为40年；工业用地价格较低，商业用地相对较高；工业用地不允许进行商业活动，商业用地不允许进行工业活动；商业用地主要位于市区内，而工业...查看全文
商业用地变更为住宅用地的审批程序
一、商业用地变更为住宅用地的审批程序商业用地可以转为住宅用地的。手续：a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。b.规划部门审批，并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土...查看全文
推荐律师
刘强
北京市-北京市-海淀区
主任律师劳动纠纷、劳动纠纷
已服务249人次
热门法律问题
