房地产的价值在于权益的价值，有房产证的房子相比没有房产证的房子更有价值；居住房虽可作商业经营，但权益较少，例如办营业执照困难，银行不按商业价值放贷，改成商业性质需补地价。...查看全文

商业用地和住宅用地的主要区别在于产权年限、交易税费、按揭方式、日常生活成本和设计标准。商业用地的产权年限一般为40年，而住宅用地为70年；商业用地的税费较高，按揭方式较为限制；日常生活成本方面，商业用地采取商用价格，住宅用地按居民...查看全文

律师分析:商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副...查看全文

商业用地和住宅用地的赔偿标准不是固定不变的，没有统一的计算方法。依据我国法律规定，各地政府应根据当地经济发展水平、人均收入增长幅度等因素，每2至3年对征地补偿标准进行修订，逐渐提高征地补偿的金额。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府发...查看全文

非居住用地上建造的房屋存在使用年限差异，使用权期限较短。购买此类房屋会面临贷款、生活成本和户口等问题。银行通常要求较高的首付款和较短的还款期限，且无法享受住房贷款利率优惠。生活成本方面，用电、用水等收费标准较高。在商业用地上建造的...查看全文

法律分析:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用...查看全文

律师分析： 土地使用者需要改变土地使用权出让合同限定的土地用途的，应当征得出让方认可并经土地管理部门和城市规划部门准许，依照本章有关限定再次签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并解决登记。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

法律分析：1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值进行补偿。还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。政府征用商业用地所支付的补偿金，应由被征用土...查看全文

商业用地转为住宅用地需经行政部门批准，包括规委会、规划局和国土部门的支持，符合城市总体规划和土地利用规划。申请流程包括向规划部门提出申请，经过审批和审核，签订变更合同并报批。...查看全文

土地使用权人将商业用地变更为住宅用地，需向自然资源主管部门申请，经批准用地的政府批准后可改变用地类型，城市规划区内的地块还需经城市规划部门同意。...查看全文

商业用地和住宅用地的区别是：1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公5...查看全文

1、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、日常生活成本不同住...查看全文

商业用地价格高于住宅用地，原因包括地税、土地使用年限和住房成本等因素。商业用地的税费较高，水电收费也按商业标准收取。商业用地的使用年限较住宅用地短，可能需要续期或重新购买土地使用权。购买商住综合用地的房产存在一定风险，需根据法律规...查看全文

一、商业用地变更为住宅用地的审批程序商业用地可以转为住宅用地的。手续：a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。b.规划部门审批，并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土...查看全文

土地价格根据地理位置而异。偏远地区每亩每年500-800元，优越地理位置可达1000-2000元。农村土地靠近城市或国道征收时，一亩可值三到四万。租用土地时，无附着物和农作物的情况下，每亩每年500-1500元。林地价格在50-2...查看全文

住宅用地的用途是用于居住，一般没有获得相关部门的许可，是不能用作商业用地的，擅自改建属于违法行为。具体需清楚住宅用地可以做商业吗?      不可以。住宅用地不...查看全文

商业用地更改成居民住宅用地国家是如何规定的 商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的...查看全文

法律分析：可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到...查看全文

律师分析： 征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格...查看全文

律师分析:征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房...查看全文