法律规定购房定金可以退。给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退还；给付定金的一方违约的，应以该定金赔偿不得退还，收受定金的一方违约的，应以该定金双倍退还。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
退房是否可以退还定金，法律上应该怎么规定
律师回答
摘要：法律规定购房定金可以退还或抵作价款，但一方违约应赔偿，收受定金的一方违约应双倍退还。根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。根据第五百八十七条，债务人履行债务时定金抵作价款或收回，违约则应双倍返还定金。
延伸阅读
退房定金的法律保障措施及争议解决途径
退房定金的法律保障措施及争议解决途径是指在租赁合同中，当租客需要退房并要求退还定金时，法律对此进行了明确的规定和保护。根据相关法律法规，租客在符合特定条件下有权要求退还定金。具体的保障措施包括合同约定、法律规定的退还期限和方式等。然而，由于各地法律法规的差异和租赁合同的具体条款，退房定金的争议也时有发生。在解决争议方面，租客可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来维护自身权益。综上所述，退房定金的法律保障措施及争议解决途径旨在确保租客的合法权益得到保护，并促进租赁市场的健康发展。
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结语：购房定金的退还问题涉及法律规定及保障措施。根据《民法典》第五百八十六条，按约履行的定金应抵作价款或退还；违约方不得退还定金，收受定金方应双倍退还。定金合同自实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。根据《民法典》第五百八十七条，履行债务的定金应抵作价款或收回；违约方不履行债务致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务致使合同目的不能实现的，应双倍返还定金。退房定金的争议解决途径可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。这些法律保障措施旨在确保租客的权益得到保护，促进租赁市场的健康发展。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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