新房定金交了能退，但需要符合以下条件：
1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金；
2、为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同，未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同，未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金；
3、双方就预售合同主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
交定金注意事项：
1、一定要签协议。
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金。
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金事宜写进协议书。
在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
新房定金是否可以退还？
律师回答
摘要：购房定金退还条件及注意事项：1）购房者未能订立预售合同无权要求返还定金；2）开发商未取得预售许可证前与购房者签订合同且未告知查封、抵押等情况，应双倍返还定金；3）合同条款无法协商一致或出现不可抗力导致无法订立合同，开发商应返还定金。注意事项：1）必须签订协议；2）区分订金与定金，定金具有担保性质；3）将退定金事宜写入协议书以避免纠纷。
延伸阅读
结语：在购房过程中，交定金是一项重要的事项，需要注意以下几点。首先，一定要签订定金协议或购房协议书，确保交易的法律效力。其次，要明确订金与定金的区别，定金具有担保性质，购房者履行合同后应抵作价款或收回，开发商不履行合同则应双倍返还。最后，在协议书中写明退定金的条款，以避免未来纠纷的发生。谨慎处理定金交易事宜，保护自身权益，确保买房交易的顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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