小产权房有司法所备案有效吗-法律问答|晖律网

小产权房有司法所备案有效吗

回答于2024-04-19 阅读（2234）

律师回答

摘要：小产权房虽然经过司法所备案，但不能确保在交易过程中得到保护。小产权房不具备在房管局备案的条件，因此不能按揭贷款购买。此外，小产权房也不可买卖，并且没有预售证和产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，小产权房不符合条件。

一、关于小产权房司法所备案的有效性

小产权房在经过司法所备案后，是否能确保在交易过程中得到保护？答案是否定的。虽然备案可能会增加小产权房交易的可信度，但并不意味着它可以得到法律保护。因为小产权房本身不具备在房管局备案的条件。商品房与小产房的区分如下：
1、我们所说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、小产权房常见的两种情形
小产权房常见的有二种
第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买;
第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。
因此，小产权房是不允许买卖的。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，属于非住宅类房产。小产权房交易存在一定风险，因为它涉及到土地使用权及房屋的所有权。但是，在一些情况下，小产权房交易也是可以信赖的。

首先，在小产权房交易中，卖方和买方通常是亲戚或朋友关系，具有一定的信任基础。其次，在一些地区，小产权房交易的历史相对较长，房屋的使用年限较长，甚至有些已经年代久远，这意味着它们可能存在较高的价值。此外，在一些情况下，小产权房交易中，由于缺乏明确的登记手续，可能会存在一定的纠纷。但是，在一些纠纷中，如果证据充分，法院或相关部门也会依法作出相应的判决。

总的来说，小产权房交易的可信度分析需要考虑多个因素。在购买小产权房时，需要了解相关法律法规，尽量选择有资质的房产中介机构，并要求卖方提供相应的证件及交易资金的来源证明。在出售小产权房时，需要了解土地使用权及房屋的所有权，并尽量办理相关的登记手续，以免后续纠纷。同时，如果购买或出售小产权房过程中存在纠纷，可以依法维权，通过法律途径解决。

结语：小产权房司法所备案并不能确保在交易过程中得到保护，因为它本身不具备在房管局备案的条件。大产权房和商品房在土地性质、预售证、银行按揭贷款等方面有所区别，而小产权房则属于集体土地性质，没有合法有效的产权证，且不允许买卖。因此，购买小产权房需要谨慎对待，以免出现法律纠纷。同时，对于小产权房交易过程中的问题，应该引起相关部门的关注和管理。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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