什么是物业交割保证金,交物业交割保证金需要签订什么合约-法律问答|晖律网

什么是物业交割保证金,交物业交割保证金需要签订什么合约

回答于2024-04-27 阅读（1001）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋买卖中买方需要预留的物业交割保证金的作用和重要性。卖方在房屋交易中可能会拖欠物业费用,这时买方可以利用物业交割保证金来支付欠费,以保障自己的经济利益不受侵害。同时,本文还提到了物业交割保证金的相关注意事项,包括是否必须交纳以及如何签订补充协议等。

买方在支付房屋款项时需要预留的一部分款项被称为物业交割保证金。如果卖方拖欠物业费用,买方可以使用该保证金来支付欠费。这样可以最大程度地保障买方的经济利益不受侵害。
一、什么是物业交割保证金?
二手房交易中，为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、采暖费、水电燃气等费用)，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款被称为物业交割保证金。
二、物业交割保证金有什么用?
可以最大程度地保障买卖双方资金安全。
买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额自定，并约定好违约责任。资金监管时，待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主;如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。
需要注意的是，物业交割保证金不是必须交纳的，但为了保障自己的合法权益，买方最好要求卖方缴纳物业交割保证金。
三、交物业交割保证金需要签订什么合约?
物业交割保证金不需要签订特别的合同条款，通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定。
当卖方发生物业欠费的时候，物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益，因此，买房过程中要注意留存。

延伸阅读

物业交割保证金是指在物业买卖合同中，买方需要向卖方支付的一定金额的保证金，以保证买方能够按时交割物业并符合合同中的规定。物业交割保证金的作用主要体现在以下几个方面：

1. 保障卖方权益：物业交割保证金是卖方在将物业卖给买方时的一定保障，如果买方不能按时交割物业，卖方可以通过保证金来弥补损失。

2. 约束买方行为：物业交割保证金的存在可以约束买方在购买物业时遵守合同中的规定，如按时交割、维护物业等。

3. 降低交易风险：通过支付物业交割保证金，买方可以降低物业买卖交易中的风险，确保交易的顺利进行。

4. 维护物业市场秩序：物业交割保证金制度的实施，有助于维护物业市场的秩序，遏制恶意炒房、违规销售等行为，促进市场的健康发展。

总之，物业交割保证金在物业买卖交易中具有重要作用，对于保证交易的顺利进行、维护市场秩序具有积极意义。

结语：购买房屋时,买方需要预留物业交割保证金以保障自己的权益。物业交割保证金是一种避免卖方拖欠物业费用的方式,可以最大程度地保障买卖双方的经济利益不受侵害。在二手房交易中,买方和卖方可以约定好预留的物业交割保证金金额和违约责任,并在《房屋买卖合同》的《补充协议》中进行约定。如果卖方拖欠物业费用,买方可以使用物业交割保证金来支付欠费。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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张缙

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