根据《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变...查看全文

法律分析:开发商更改设计可以退房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权...查看全文

法律分析:开发商不能擅自变更房屋设计。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准、在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中不得随意更改，开发商通知变更房屋设计的购房者有权在通...查看全文

法律分析：商品房规划及设计变更后开发商应当及时通知购房者，购房者同意的应当按照变更后的房屋设计为准；购房者不同意的可以选择解除合同，并且要求开发商承担违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十...查看全文

根据相关规定，房地产开发企业在建设商品房时必须按照批准的规划和设计进行。一旦商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划和设计。如果确实需要变更设计，开发企业需要得到规划部门的批准，并在变更确定后的10天内书面通知买受人。买受人有权决定...查看全文

法律解析： 商品房预售后是不能擅自改变房屋设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；...查看全文

法律分析:商品房预售后不能擅自改变房屋设计。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门...查看全文

法律分析:商品房预售后是不能擅自改变房屋设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国...查看全文

律师解答： 开发商签订购房合同后有权变更设计，但是应当确定变更时以书面形式通知对方。根据规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同...查看全文

法律解析： 开发商签订购房合同后有权变更设计，但是应当确定变更时以书面形式通知对方。根据规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同...查看全文

法律分析：开发商签定购房合同后一般无权变更设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日...查看全文

律师分析： 开发商签订购房合同后有权变更设计，但是应当确定变更时以书面形式通知对方。根据规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同...查看全文

法律分析： 一般情况下，开发商签定购房合同后是无权变更设计的。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到...查看全文

律师分析： 不可以。购房者在确认买房后，签订预售合同时可将小区平面图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利 【法律依据】...查看全文

法律解析： 不可以。购房者在确认买房后，签订预售合同时可将小区平面图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利 【法律依据】...查看全文

棚改土地可建商品房，需获批准。棚户区改造时，住宅用地可建商品房，属居民住宅形式之一。商品房由政府或开发商建造，由市场销售或出租，包括卧、厨、卫等结构。...查看全文

商品房预售后是不能擅自改变房屋设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。一、违章建筑主要包括哪些违章建筑主要包括：1、未经批准申请或申请，未取得建设用地规划许...查看全文

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，就是去把你房子的土地出让金交后，你的房子转为出让的土地，因此，房改房是不可能变成商品房的。房改房和...查看全文

法律分析:房改房变更商品房不可行。商品房可以自由买卖，职工以成本价购买的房改房，拥有部分产权，一般在住用5年取得完全产权后方可依法进入市场自由买卖。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第四十条_...查看全文

开发商可以取得商品房预售许可证的条件包括：取得开发资质、营业执照；交付土地使用权出让金、取得土地证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付使用时间；在项目所在地银行开设预售款专用账户；完成规定的结构工程。...查看全文