买卖双方如何过户房产证,办理过户时主要费用-法律问答|晖律网

买卖双方如何过户房产证,办理过户时主要费用

回答于2024-04-25 阅读（2477）

律师回答

摘要：本文详细介绍了房屋买卖过户的流程和所需准备的基本资料。过户流程包括签订合同交付定金、去银行申请购房贷款、银行指定律师与申请人谈话、审核贷款申请人的相关资料等等。买卖双方需携带房地产有效证明、本人有效身份证明及房屋买卖合同到房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门会对相关文件进行审查，并在规定期限内向买卖双方作出书面答复。接着，房地产管理部门需对房产进行核实和现场评估。最后，买卖双方需

在买卖双方完成房屋买卖合同签订后，他们需要进行以下步骤来过户房产证：

1. 在签署房屋买卖合同后，买卖双方需要携带房地产有效证明、本人有效身份证明以及房屋买卖合同到房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2. 房地产管理部门会对相关文件进行审查，并在规定期限内向买卖双方作出书面答复；
3. 房地产管理部门需要对房产进行核实和现场评估；
4. 买卖双方需要缴纳一定的税费，然后房地产管理部门会核发过户证明单。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
二、办理过户时主要费用
1、契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。
2、办理过户时您需要准备的资料有：
身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
3、需要准备的资料有：
身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。
基本资料必须是夫妻双方的。
在我国法律中规定了办理房产买卖过户手续包括签订合同交付定金、去银行申请购房贷款、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料等等，具体流程的规定如上。

延伸阅读

过户房产证费用是指在房屋过户时需要支付的费用,包括但不限于以下项目:

1. 过户手续费:由当地房屋过户登记部门收取,用于支付房屋过户手续的费用,包括证书费、档案费、抵押费等。

2. 契税:由购房人支付,用于国家土地管理部门征收的房产税。

3. 印花税:由购房人支付,用于国家档案管理部门征收的印花税。

4. 房屋过户登记费:由当地房屋过户登记部门收取,用于支付房屋过户登记的费用。

5. 其他相关费用:可能包括一些其他相关费用,如房屋评估费、律师费等。

以上费用共计:XXXX元整(大写:人民币XXXX元整)。购房人应在过户前向当地相关部门缴纳上述费用,以确保房屋过户的顺利进行。

结语：结语：过户房产证是房屋买卖合同中不可或缺的一环，通过以上步骤和注意事项，买卖双方可以顺利过户房产，确保权益的转移。同时，提醒广大购房者在办理过户时，要仔细了解相关流程和费用，准备好相关资料，以免遇到不必要的麻烦。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

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