一、法律规定房产抵押时如何估价?
法律规定房产抵押时应当是根据房子的用途，还有就是房屋的市场价格来进行估价的，房子抵押贷款评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的贷款评估费一般是在400~600元
，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取，通常是按评估额的千分之五收评估费。
抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是(商品房)：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二、房产抵押登记办理需要什么手续
在做房产抵押登记手续时必须要有以下的有关资料以及相关的材料：
法律明确规定，在房产抵押登记手续时，的确需要的相关的资料以及材料很多，根据我国规定说明，在做房地产抵押交易时，须在拥有者在签署抵押合同中要小于三十天，在房地产的登记地的有关部门，如房屋土地管理相关部门办理抵押登记记录，并且抵押登记手续是一个必须执行的法律规定的程序，还是办理不动产抵押登记是所需材料中必不可少的法律文件。在房地产拥有者办理房地产抵押有关登记时，办理抵押的权利人应该带齐以下法律文件：
第一个，在营业期间必备的营业执照原件的复印件;
第二个，房地产所属者的身份证件和复印件或者法人代表的开具的证明书;
第三个，如果委托了代理人办理相关的手续，那么必须应还有法人的代表或当事人给予的授权委托书或者说明文件;
第四个，对房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);
第五个，双方应该出于抵押的相关合同;
在我们现实生活当中，现在如果要利用房产来进行抵押的话，那么首先是需要关于房屋的价值来进行一定的评估的，这是属于我们国家法律当中所作出的一种要求，只有这样的话才能够确定其能够贷款的具体的金额。当然了，具体的评估的话，应该是由专业的评估机构对此作出处理的。
法律规定房产抵押时如何估价？
律师回答
摘要：房产抵押需要根据房屋用途和市场价格进行评估，评估费用根据用途和评估额的千分之一收取。房产抵押登记需要提供营业执照、身份证件、授权委托书、借款合同和相关合同等法律文件。评估房产价值由专业评估机构进行。
延伸阅读
结语：根据法律规定，房产抵押时应根据房屋用途和市场价格进行估价。抵押贷款评估费的计算方式主要与房屋用途有关，收费标准由评估机构市场调节。在办理房产抵押登记手续时，需要提供相关资料和法律文件，如营业执照、身份证件、授权委托书、借款合同等。评估房屋价值是确保贷款金额的关键，应由专业评估机构进行。请注意遵守法律规定，确保顺利办理房产抵押手续。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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