房地产估价的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产交易管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产产权产籍管理办法》。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定：国家实行价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第58条规定：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
一、房屋差价损失遵循哪些原则
房屋差价损失应遵循公平、公正、公开的原则，按照国家管理规定的技术标准和评估程序，参照当地市场价格，根据基准地价、校准地价和各类房屋的充值价格进行评估。
房屋差价损失应通过双方协商确定，按约定确定；双方不能协商确定的，原则上可以比较最类似房屋的市场交易价格，无最类似房屋比较的，可以通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失；确定损失的时间点应基于保护买方的利益。
二、城市私房买卖价格怎么确定
《城市私有房屋管理条例》第12条规定：“买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定，从1992年10月1日起，凡城市规划区内涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿，其估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。凡违反上述规定，未经房地产估价机构估价的，房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续，房产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续。
根据上述规定，私有房屋的买卖必须委托房屋所在地房地产行政主管部门设立的估价机构进行估价。估价机构根据房屋面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况、所处区域城市规划现状及发展前景、房地产市场行情及房屋和附着物质量等级等进行估价。估价机构的估价结果是国家计征私房买卖税费的依据。双方当事人可以在估价机构估价的基础上议定房屋买卖价格并按法律规定进行申报。对于隐瞒、虚报房屋成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，可按房地产评估价格计征税收。
房地产估价法律依据
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房地产价格评估的法律依据和方法是什么
房地产价格的评估的规定： 《房地产估价机构管理办法》第四条 房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人...查看全文
房产评估的法律依据是什么?
房产评估的法律依据是：《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起施行）等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条...查看全文
离婚房产评估价格的依据是什么？
离婚时，房产应按市场价进行评估，分割时应按评估价计算，取得房屋的一方需支付对方半价。若涉及贷款，需先扣除贷款部分。房地产价格评估收费标准按标的总额采取差额定率分档累进制。委托专门的评估机构进行估值是最好的选择。离婚时只能对被认定为...查看全文
拆迁估价依据是什么？
因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均...查看全文
房地产估价有几种
房地产估价主要有三种类型：一般估价、房地产抵押估价和专项估价。一般估价不具有法律效力，是一种参考评估，反映某一地区、某一时点、某一特定财产的一般价值水平。适用于房地产交易双方有不同意见时，由评估机构解决争议。第二，房地产抵押贷款评...查看全文
房屋拆迁评估有何法律依据？
《国有土地上房屋征收评估办法》 第一条 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。 第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类...查看全文
房地产估价司法鉴定浅谈
《城市观点》08年4月号2000年以来，国家司法部陆续出台了《司法鉴定机构登记管理办法》、《司法鉴定人管理办法》等规章及规范性文件。最高人民法院分别于2001年11月16日、2002年2月22日出台了《人民...查看全文
房产评估的法规依据是什么？
律师解答： 房产评估的法律依据是：《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起施行）等。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文
房产评估的法规依据是什么？
法律解析： 房产评估的法律依据是：《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起施行）等。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文
房产评估的法规依据是什么？
法律解析： 房产评估的法律依据是：《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起施行）等。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文
房地产估价的含义是什么？房地产估价的类型是什么
一般估价是一种非法律效力的评估方式，主要用于解决交易双方的分歧或争议。而房地产抵押贷款评估则是一种具有法律效力的评估方式，必须由财政部门指定或指定的评估机构进行评估，评估结果可作为购房者和贷款机构之间的依据。...查看全文
土地出让底价确定的法律依据
法律分析：确定出让底价时，应当由市、县人民政府土地行政主管部门委托有资质的土地估价机构，根据基准地价、标定地价、当地的土地市场供求情况、土地市场地价水平和拟出让宗地设定的土地条件，评估出拟出让宗地在出让时点和出让方案设定的土地条件...查看全文
法院评估房产收费标准及依据
法院评估房产费用按照房产价值收费，一般为总价值的1%。法院可通过申请人联系方式对原告和被告进行区分。房产评估需要提供房屋所有权证、土地使用证或不动产权登记证书复印件，以及产权人身份证复印件。评估流程包括明确评估目的、制定工作计划、...查看全文
退差价有法律依据吗
法律分析：一、退差价有法律依据吗消费者退货后没有特别约定情况下，七日内可以收到退款。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有...查看全文
离婚房屋评估的法律依据是什么
离婚诉讼中,可能需要进行房产评估。根据相关法律法规和规定,离婚房产的评估应当由具有房地产价格评估资质的机构进行评估,以保证评估的客观、公正、准确。评估的基本事项包括明确估价目的、估价对象、估价时点、估价日期等。离婚房产的评估价格可...查看全文
房地产估价的程序如何
自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行：1、明确估价基本项明确估价基本事项主要应包括：明确估价目的，应由委托方提出；明确估价对象，应包括明确估价对象的物质实体状总和权益状况；明确估价时...查看全文
房地产拍卖价格的评估
基于以下原因，拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。（1）房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直...查看全文
房地产估价原则有哪些
法律分析:房地产估价原则有:合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、审慎原则。房地产估价可以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价（最终成交价）评估。法律依据:《《中华人民共和国城市房...查看全文
什么是房地产估价机构
房地产估价机构是一种依法设立、取得房地产估价机构资格的中介服务机构，其资质等级分为一级、二级和三级，由国务院建设行政主管部门和省级政府房地产行政主管部门负责资质许可和指导监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或合伙形...查看全文
房地产价格评估的方法与技巧
在房地产交易中,评估机构的评估报告对于解决交易双方的分歧和达成共识非常重要。这些评估报告通常不具备法律效力,被视为参考性评估。它们反映的是某一特定时间点、某一地域、某一特定物业的一般价值水平。此外,房地产抵押贷款评估也是评估机构的...查看全文
推荐律师
幺博文
北京市-北京市-海淀区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务162人次
