什么是房地产估价机构-法律问答|晖律网

什么是房地产估价机构

回答于2024-04-14 阅读（910）

律师回答

摘要：房地产估价机构是一种依法设立、取得房地产估价机构资格的中介服务机构，其资质等级分为一级、二级和三级，由国务院建设行政主管部门和省级政府房地产行政主管部门负责资质许可和指导监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或合伙形式设立。基本过程包括明确估价的基本项目和估价目的、制定工作计划、实地调查和数据收集、计算房地产评估价格、综合分析和确定评估结果、撰写评估报告。估价有多种类型，包括一般性鉴

房地产估价机构是指依法设立、取得房地产估价机构资格，并从事房地产估价活动的中介服务机构。房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等房地产估价活动，以及转让、抵押、房屋征收的需要，司法鉴定、税务、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等公司房地产评估。
房地产估价机构资质等级分为一级、二级和三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构的资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二级、三级房地产估价的资格许可接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙形式设立。房地产估价的基本过程是什么？
（1）明确估价的基本项目和估价目的：委托人在接受估价业务时，通常提出估价目的并写在估价报告上。了解估价对象，确定估价基准日：通常以年、月、日表示，签订估价合同：包括估价对象、估价目的、估价时点、估价费用、双方责任、估价报告等事项；
（2）制定工作计划；
（3）实地调查和数据收集：实地调查是房地产估价的重要步骤，应做好记录；
（4）计算房地产评估价格：为了获得公平合理的价格，一般采用一种评估方法为主，另一种或几种评估方法作为辅助方法，以便相互检查和纠正；
（5）综合分析和确定评估结果；
（6）撰写评估报告。
房地产估价有哪些类型？
房地产估价，是房地产价格评估的全称，是对房地产进行评估，即通过持有《房地产估价师执业资格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据评估目的，遵循评估原则，依法进行评估在估价程序上，本文运用估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对影响房地产价格的因素进行分析，对房地产的具体权益和估价对象进行测算、推测和判断最可能在特定时间实现的合理价格。实质上，不是估价人员的定价，而是模拟市场价格的形成过程来表现房地产价格。它是专业的、技术的、复杂的。它是科学、艺术和经验的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都离不开房地产估价。
（1）一般性鉴定：这种鉴定一般是在双方有不同意见或争议时，向鉴定机构寻求帮助，解决分歧和争议，使之趋于一致的一种手段。一般不具有法律效力，属于参考性评估。它反映了某一地区、某一时点、某一特定属性的总体价值水平。（2）房地产抵押贷款评估：这种评估是指购房者在寻求资金支持时对所抵押房屋价值的评估。必须由财政部门指定或者指定的评估机构进行。评估确认后，具有法律效力，形成法律文书，对双方均有约束力。这种评价一般较低。（3）具体评估：这种评估是由房地产交易管理部门在买卖双方的成交价格明显低于市场价格水平时进行的。要做到公平合理，必须采用两种以上的评价方法。评估结果一经确认，即具有法律效力，交易双方必须按照确定的评估价值计算纳税。
相信大家对上述Liba网站介绍的房地产评估机构存在的问题都有了清醒的认识。房地产估价1具有专业性和技术性的特点。为此，评估机构必须取得相应的资质才能进行评估，这与一些房地产交易和很多人员的抵押有很大关系。

延伸阅读

房地产估价是房地产市场中的重要环节，对于房地产交易和融资具有重要意义。房地产估价的基本流程和要素包括：收集信息、实地查勘、确定估价对象、制定估价方案、进行价值分析、比较市场、确定估价结果、撰写估价报告等。其中，实地查勘是估价的重要环节，需要专业估价师对房屋进行实地勘察，收集房屋的各种信息，如房屋面积、结构、地理位置、市场情况等，以便更准确地评估房屋价值。同时，制定估价方案也是非常重要的，需要根据房屋的具体情况，结合市场情况，制定出合理的估价方案。总之，房地产估价是一个复杂的流程，需要专业估价师根据房屋的具体情况，认真收集信息，制定合理的估价方案，确保估价结果的准确性。

结语：房地产估价是专业的、技术的、复杂的，它是科学、艺术和经验的结合。房地产估价机构是指依法设立、取得房地产估价机构资格，并从事房地产估价活动的中介服务机构。房地产估价活动包括各种形式的房地产估价，如土地、建筑物、构筑物、在建工程、企业整体资产、企业整体资产中的房地产等房地产估价活动，以及转让、抵押、房屋征收的需要，司法鉴定、税务、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等公司房地产评估。房地产估价机构资质等级分为一级、二级和三级，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构的资质许可，省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二级、三级房地产估价的资格许可接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙形式设立。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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