在购房合同中，商品房买受人可与房地产开发企业就商品房交付事宜约定拒绝收房的具体情形。在房地产开发企业交付商品房时，商品房买受人应参照合同约定，谨慎地查验该拟交付房屋是否存在可以拒绝收房的约定情形，如有，商品房买受人可以拒绝收房。
一、关于房屋主体机构质量不合格的法律依据
1．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3．《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。深层导读本条解释主要解决的是商品房的主体结构质量，对于非主体结构质量在下条解决。
二、买的新房子还没交房可以退吗
买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下六种情况可以退房：
一、延迟交房；
二、没有产权证；
三、开发商证件不全；
四、面积误差超过3%；
五、主体结构质量有问题；
六、开发商擅自变更设计。
除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳购房总款20%违约金。
《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
三、商品房不符合交付条件该怎样处理
买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。
购房合同约定拒绝收房情形
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购房合同未约定拒绝收房情形
1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。在房地产开发企业不提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料的情况下，商品房买受人无法直接得知房地产开发企业交付的商品房是否已验收...查看全文
哪些情况下购房者可拒绝收房
法律分析:下列情况下购房者可拒绝收房:未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体...查看全文
购房者能拒绝收房的
本文介绍了购房者拒绝收房的情况及其法律依据和实践中退房情形的几种情况。一般情况下，购房者无法拒绝收房，但开发商未取得相关证件、无故比原合同约定延迟交楼、擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境等情况，购房人可以依照法律规定要求开发商...查看全文
购房者能拒绝收房吗
以下情况购房者能拒绝收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配...查看全文
购房者能拒绝收房吗
法律分析:以下情况购房者能拒绝收房:未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结...查看全文
哪些情况下购房者有权拒绝收房？
1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：(...查看全文
购房者有权拒绝收房吗
在商品房销售过程中,如果房地产开发企业未能按照合同约定时间交房,或者未通过工程验收,购房者可以拒绝收房。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当承担违约责任。此外,如果延期交付,房地产开发企业应及时告知买受人。...查看全文
购房者能拒绝收房的么
购房者一般不能拒绝收房，但以下情况例外：1、开发商未取得相关证件；2、开发商无故延迟交楼超过三个月；3、开发商擅自改变房屋结构及配套环境；4、开发商改变房屋结构未经买家认可。...查看全文
装修不符合约定，能否拒绝收房？
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法定拒绝履行合同的情形
法定拒绝履行合同的情形包括欺诈、胁迫、损害国家利益、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益、违反法律规定、无法履行、不适于强制履行或费用过高、债权人未要求履行；合同履行原则包括公平、平等、诚实信用、自由、正确履行和全面履行、兼顾附随...查看全文
哪些情况拒绝收房
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购房者在哪些情况下可以拒绝收房？
购房者拒绝收房的情形：1、未取得相关证书的；2、开发商无故延迟交房超过三个月的；3、擅自改变房屋结构的；4、未经买家认可改变房屋结构的；5、实际交付面积误差超过3%的；6、房屋主体结构质量不合格的；7、严重影响居住使用的质量问题；...查看全文
购房者拒绝收房，会承担何种违约责任？
拒绝收房是否需要承担违约责任，根据具体情况而定。如果交付的房屋不符合约定条件，拒绝收房不用承担违约责任。根据民法典和商品房销售管理办法的规定，如果标的物质量不符合要求，买受人可以拒绝接受或解除合同，风险由出卖人承担。房地产开发企业...查看全文
装修不符合约定可以拒绝收房吗
法律分析:装修不符合约定如果致使不能实现合同目的的，可以拒绝收房。买受人可以解除合同，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
哪些情况能拒绝收房
可以拒绝收房的情况如下，没有取得住宅质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表的。开发商没有任何原因就延迟交楼，在催告之后超过三个月才交房的。没有得到批准，开发商就对房屋结构和约定的配套环境进行改变的。开发商经批准对房屋结构进行改变，...查看全文
哪些情况能拒绝收房？
法律分析： 能拒绝收房的情况有：未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；房屋...查看全文
哪些情况能拒绝收房？
拒绝收房的情况包括以下几种：1、房屋质量严重影响居住使用，不合格；2、未按约定取得房屋产权证书；3、催告后超过3个月仍未交付房屋；4、房屋面积误差超过3%；5、未经批准改变房屋结构或规划设计。...查看全文
哪些情况能拒绝收房？
律师分析： 可以拒绝收房的情况如下，没有取得住宅质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表的。开发商没有任何原因就延迟交楼，在催告之后超过三个月才交房的。没有得到批准，开发商就对房屋结构和约定的配套环境进行改变的。开发商经批准对房屋结...查看全文
哪些情况能拒绝收房
法律解析： 可以拒绝收房的情况如下，没有取得住宅质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表的。开发商没有任何原因就延迟交楼，在催告之后超过三个月才交房的。没有得到批准，开发商就对房屋结构和约定的配套环境进行改变的。开发商经批准对房屋结...查看全文
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