析产在离婚房产处理中的重要性-法律问答|晖律网

析产在离婚房产处理中的重要性

回答于2024-04-13 阅读（1033）

律师回答

摘要：夫妻到法院判离婚房产一般需要进行析产，即根据相关协议、法律原则和标准将共有房产分割为各自所有。分割房屋应保护整体性和价值，可以采取一人独有、补偿或共有的方式。办理析产手续需要离婚证、双方身份证、户口本和离婚协议，并到房管部门申请过户。不同离婚案件的步骤和材料可能有所不同，需咨询当地部门以高效办理。

一、夫妻到法院判离婚房产必须要析产吗?
夫妻到法院判离婚房产一般情况下是需要析产的。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
二、析产的原则是什么
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式
三、相关内容拓展
做析产手续需要离婚证、双方身份证、户口本、经过公证的双方离异协议(上面注明房产分割情况)，两人一起到该住房所属房管部门，申请办理家庭离异房产析产过户手续，重新办理一人姓名房产证。
1、房屋析产：
房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。
2、离婚析产：
是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，如果想要出售夫妻共有产权的房屋，在离婚时就必须要办理离婚析产手续，进行房屋财产分割。
3、办理房屋析产应提交的材料：
(1)、房屋所有权证;
(2)、离婚判决书或离婚调解书;
(3)、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(4)、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(5)、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(6)、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上;
(7)、分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。
夫妻到法院判离婚房产一般是需要进行析产后方能进行下一步流程的。对于不同情况的离婚案件其进行析产的步骤有可能会有所不同，根据各省市相关的制度的不同，办理所需要的材料以及流程也可能会有所不同，应当先到当地部门进行咨询清楚之后办理会比较高效。

延伸阅读

结语：夫妻到法院判离婚房产一般需要进行析产。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产分割，分属各所有人所有的行为。在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，房屋析产是常见的情况。办理房屋析产手续需要准备离婚证、双方身份证、户口本和经过公证的离异协议等材料。根据不同情况和地区的规定，办理流程和所需材料可能会有所不同，建议先咨询当地部门以确保高效办理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十条留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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