解决租房押金问题的部门是哪个?

律师回答
摘要:租房押金纠纷应找住房和城乡建设委员会或房地产中介行业协会解决。违约金按约定支付,可请求变更。无约定时按实际损失计算。起诉需准备起诉状、身份材料、证据,并缴纳受理费。胜诉后15天内对方未履行判决,可申请法院强制执行。
一、租房押金纠纷找哪个部门解决
租房押金纠纷找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会等部门解决。如无法达成协商或调解的,当事人还可以找标的房屋所在地人民法院提起民事诉讼解决。
二、租房违约金的赔偿标准是怎样
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
三、租赁合同押金纠纷起诉需要哪些材料
(一)首先准备一份起诉状,起诉状上写明要求屋主退还押金的请求等。如果不会写,建议找个专业律师撰写。
(二)去屋主所在地的人民法院起诉,法院在审核材料受理后,就会给应诉通知书,接着等开庭就行了。
(三)开庭时要提交起诉书、你本人的身份材料、证据。证据一般是房屋租赁合同,如果没签合同,就得找找其他能够证明的证据了。
(四)缴纳50元受理费。
如果说事实证据充分,是很容易胜诉的。在拿到判决书后15天内,如果对方不履行判决,还你押金的,那么你还可以去申请法院强制执行。
延伸阅读
结语:租房押金纠纷的解决途径有多种,可向住房和城乡建设委员会、房地产中介行业协会等部门寻求协商或调解。如无法达成一致,当事人可向标的房屋所在地人民法院提起民事诉讼解决。对于租房违约金的赔偿标准,可按合同约定支付,如约定不合理可请求变更。若合同未约定,则应根据实际损失计算违约金,并退还押金和多余的房费。起诉租赁合同押金纠纷时,需准备起诉状、个人身份材料和证据,并缴纳受理费。若事实证据充分,一旦获得判决书后对方不履行判决,可申请法院强制执行。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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