农村房屋拆迁,外来户补偿会有影响吗-法律问答|晖律网

已经落入户口的外来人口，那么遇有房屋搬迁时，补偿和以前入住的本村村民一样，没有任何区别。
只有住房未落户的外来人口，那么补偿标准就应该有所区别，因为没有户口就不可能取安置补偿。根据我国农村房屋拆迁规定，农村遇有拆迁时，祖上流传的老宅，农民依法建设的符合我国建房规定的住宅，代代继承过来的老房，属于城乡规划范围内的房屋，都可以获得相应的补偿。补偿的内容有房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。
法律上对于是否是本村村民或者是否有本集体经济组织成员资格，考虑的主要因素有以下几个：
一，户口，也就是说户口要是本村的户口;
二，是否享受村民权利、履行村民义务，比如村民代表的选举是否参加，村集体事项是否参与投票表决等;
三，是否在本村定居、生产生活，比如是否有住宅、是否有合法承包地。
一、征地补偿款中的土地补偿费如何分配？
征地补偿费中的土地补偿费支付给农村集体经济组织或村民委员会保管。经村民会议同意后，农村集体经济组织或村民委员会有条件将土地补偿费用于发展生产，解决农民生活出路的，可以统一安排使用；被征收的土地属于农民承包经营的土地或者自留地，经村民会议2/3以上的成员或者2/3以上的村民代表同意，农村集体经济组织或村民委员会可以调整其他土地的给被征地农民，但质量和数量不相当的，可以给予被征地合理补偿，农村集体经济组织或村民委员会未能调整其他土地给农民，且又未解决农民生活出路的，应将不低于80%的土地补偿费一次性支付给被征地农民用于发展生产、自谋生路。
农村集体经济组织或村民委员会依照前款规定取得的土地补偿费应当设立专户管理，用于发展生产和被征地农民的生活补助。土地补偿费的使用应当由被征地集体经济组织或村民委员会的成员表决确定，收支情况至少每6个月公布一次，接受本集体经济组织成员或村民监督。禁止任何单位和个人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地补偿费。区片综合地价区域的土地补偿费按照区片综合地价补偿标准的40%计算。
二、签订小产权合同有效力吗
小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。
1、本集体组织成员之间买卖小产权房
我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。
2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房
因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议。
3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房
根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
也就是说，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。

农村房屋拆迁,外来户补偿会有影响吗

问农村房屋拆迁有补偿吗?

问农村拆迁补偿房屋

问农村房屋拆迁补偿

问农村房屋产权证对于拆迁补偿的影响

问农村房屋拆迁补偿2024?

问农村房屋拆迁补偿2024

问农村房屋拆迁补偿2023?

问农村房屋拆迁补偿有哪些

问农村房屋拆迁补偿有哪些？

问农村房屋拆迁补偿有哪些

问农村房屋拆迁补偿有哪些

问农村房屋拆迁补偿有哪些

问农村房屋拆迁补偿有哪些

问农村拆迁补偿款怎么算，农村房屋拆迁补偿费有哪些

问高铁建设对农村房屋拆迁补偿标准的影响

问农村户口是否影响拆迁赔偿？

问农村拆迁外嫁女有补偿吗

问农村拆迁外嫁女有补偿吗

问非农户口农村房子拆迁有补偿吗？

问非农户口农村房子拆迁有补偿吗？

推荐律师

刘鑫