商品房预售合同一定要是书面的。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定。
委托合同一定要是书面的吗
委托合同不是一定要是书面的。采用书面形式、口头形式，还是其他形式订立委托合同，由委托人和受托人自行协商决定，法律并没有强制性规定必须采用书面形式订立委托合同。
委托合同一定要是书面的吗
委托合同不是必须采用书面的，可以采用其他形式，但是委托他人代为诉讼的除外。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
房屋租赁合同一定要是书面的吗
房屋租赁合同如果是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
借款合同是不是一定要是书面的
借款合同不一定要书面的。与银行贷款应当与借款人订立书面合同，但自然人之间的借款如当事人另有约定可以不采取书面形式，自约定的时间起生效或自贷款人实际提供借款的时间起生效。
商品房预售合同的效力
预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。
《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明；
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
