商品房预售合同是否必须需要书面-法律问答|晖律网

根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：
双方当事人的情况；预售商品房的基本情况；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的日期；违约责任及免责条件；纠纷的解决方式等。
一、办理房屋预售许可要交什么资料
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
二、买房的顺序是什么
买房的顺序是先签合同再付首付。签订合同的注意事项如下：
1、审查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键；
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐项填写；
3、合同条款中双方填写的权利义务是否平等；
4、注意房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任；
5、确定交付日期是否确定。由于资金不足，延迟交房是很常见的。开发商在预售合同中经常大惊小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交货日期。
三、买商品房购房合同内容有什么
商品房销售合同的主要内容如下：
（一）当事人的姓名、姓名和住所；
（二）商品房的基本情况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；
（五）交付条件和日期；
（六）装饰设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；
（八）公共配套建筑的产权所有权；
（九）区域差异的处理方法；
（十）办理产权登记；
（十一）解决纠纷的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
【本文关联的相关法律依据】
根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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