法律解析： 商品房预售需要备案。依据我国相关法律的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部...查看全文

法律解析： 商品房预售需要备案。依据我国相关法律的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部...查看全文

《商品房预售合同》自买卖双方签字或盖章后生效，登记备案不是预售合同生效要件。 对于购房者而言，出于以下原因进行登记备案：保证将来的房屋产权登记依照合同进行； 通过备案登记对开发商进行合规审查以及防止开发商一房二卖。 商品房预售登记...查看全文

根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售需满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金且取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。此外，还需向县级以上房产...查看全文

法律分析：商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。法律依据：《中华人民共...查看全文

法律解析： 商品房的出售也需要备案,在法律条文中规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《地产交易管理条例》第十二条第二款，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发...查看全文

律师分析： 商品房的出售也需要备案,在法律条文中规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《地产交易管理条例》第十二条第二款，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发...查看全文

商品房的出售也需要备案,在法律条文中规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《地产交易管理条例》第十二条第二款，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符...查看全文

法律分析:商品房预售需要准备营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》》第七条_x...查看全文

律师分析： 商品房预售需要准备营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。 【法律依据】： 《城市商品房预售管理办法》 第七条 开发企业申请预售...查看全文

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登...查看全文

网友：未备案的商品房预售合同是否无效？乐音果律师：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当...查看全文

没有备案登记不影响商品房预售合同的效力。 品房买卖合同的当事人可以在商品预售合同中可以约定将商品房预售合同备案作为合同生效的条件。如有这样的约定，则商品房买卖合同不进行预售登记，合同不生效。 《民法典》第五百零二条：依法成立的合同...查看全文

商品房预售必须满足以下条件：已支付全部土地使用权出让金并获得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上，并确定了施工进度和竣工交付日期；向县级以上房产管理部门办理预售登记并获得商品房预售许可...查看全文

1.商品房预售登记备案书的用途是防止一房二卖。 2.商品房预售合同需要进行登记备案手续。 3.商品房合同备案需要提供相关资料。 4.商品房预售登记备案不具有物权公示效力，只是保障合同目的实现。 商品房预售登记备案的作用和要求，以及...查看全文

预售合同需备案至房管局，确保合法性。根据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。购房者应检查开发商的五证齐全性，其中包括商品房预售许可证。签订预售合同后，购房者应及时到...查看全文

商品预售合同没有备案的效力有两种情况：1、如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；2、如果商品房预售合同里没有做出这样的约定...查看全文

本文介绍了商品房预售和现货销售的区别以及商品房预售的条件和商品房预售与商品房现售的主要区别。商品房预售需要占项目总投资的25%以上，并已通过竣工验收，而商品房现售则不需要这些条件。商品房预售的目的是为了尽快回笼资金，而商品房现售则...查看全文

商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签...查看全文

预售商品房的转让是合法的，但需要遵守相应的程序和规定。目前，国家和地方对预售商品房的买卖缺乏明确规定，导致交易中存在争议。然而，根据相关法律规定，已竣工交付使用但未登记取得权属证书的商品房不能交易。购房者应确保开发商具备《预售许可...查看全文