的司法解释。
统建房是由政府或者经批准的政府相关部门和单位统一建设，统一销售。这样子统建房既具有商品房性质，又具有政策性住房性质。所以我们又把统建房称之为限价商品房。自建房我们又可以称之单门独户，指的是拥有自有土地的单位和个人，通过自己组织的形式雇佣他人施工，从而建造起来的房屋。自建房是中国传统建造方式的主要形式，尤其是在农村的地区，农村的居民几乎是通过自建房的方式，建筑起自己的房屋。但我们知道一般在城镇地区是不可以自建房子的。
涉及到拆迁安置补偿的具体标准应当根据实际的产权情况来认定，不同的情况下应当由当地的房产权部门根据当地的经济发展水平等情况来确定，对于当事的的统建房和自建房可以结合政府制订的补偿标准来进行结算处理。
一、房屋拆迁最新规定有哪些内容？
1、对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。
2、征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
3、征收程序。扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案，政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。
4、政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。
农村自建房被政府征用拆迁的，房本和土地证都有的，房屋所有人可以拿到拆迁补偿款。和拆迁部门签订补偿协议的时候，可以选择补偿房屋，比如现金补偿或者产权置换。现在也有些灵活处理的方式，就是两者结合，拆迁补偿款根据当地出台的文件标准执行。
二、农民房需要注意的问题：
1、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
2、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
4、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。
8、自建房要准备动力电源。
9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。
10、自建房地基一定要处理好。
拆迁安置统建房自建房的区别
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拆迁安置统建房自建房的区别是什么
1、首先是建筑的主体不一样。统建房是由政府或者相关部门统一的建设开发。而自建房则是由个人或单位通过雇佣他人的形式建设开发。2、其次呢，是土地获得的方式不一样。统建房用地是通过出让方式或者缴纳相应的土地出让金然后取得土地...查看全文
拆迁安置自建房能否交易？
拆迁安置房可以进行买卖交易，但需要注意土地类型及性质、房屋对安置的拆迁对象有无限制以及房屋的权利人等因素。在购买拆迁安置房时，需要明确房屋的土地类型及性质、房屋对安置的拆迁对象有无限制以及房屋的权利人等因素，并且需要缴纳相关费用。...查看全文
安置房和还建房的区别
安置房和还建房的区别如下：1、交易限制不同：对于安置房，由于其两证的完整性，因此其交易也是可以随时进行的。而还建房的资料往往不齐全，由于办理时间的问题，没有办法进行交易；2、定义不同：还建房是城市为了统一建...查看全文
拆迁时新建房跟翻建房的区别？
律师分析： 拆迁时新建房跟翻建房的区别：新建房拆迁补偿包括土地补偿、施工补偿、安置补偿等；翻建房拆迁补偿包括楼房升高、墙改梁、内墙改梁、夹山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、桥梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、仓库改造、门店...查看全文
拆迁时新建房跟翻建房的区别
法律分析：拆迁时新建房跟翻建房的区别：新建房拆迁补偿包括土地补偿、施工补偿、安置补偿等；翻建房拆迁补偿包括楼房升高、墙改梁、内墙改梁、夹山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、桥梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、仓库改造...查看全文
拆迁时新建房跟翻建房的区别
法律分析:拆迁时新建房跟翻建房的区别：新建房拆迁补偿包括土地补偿、施工补偿、安置补偿等；翻建房拆迁补偿包括楼房升高、墙改梁、内墙改梁、夹山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、桥梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、仓库改造...查看全文
拆迁补偿中拆迁新建房和翻建房的区别
新建房和翻建房二者的区别是：新建房的拆迁补偿包括土地补偿、施工补偿、安置补偿等；翻建房的拆迁补偿包括楼房升高、墙改梁、内墙改梁、夹山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、桥梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、仓库改造、门店扩大、旧...查看全文
拆迁自建房？
律师分析： 自建房从法律意义上来讲不是一个法律概念，而是一个社会概念。 我们常说的自建房，一般是指出于自住与营利的需要，人们在原有住房的基础上在自家院落或空闲地上所加盖的房屋。 在拆迁活动中如果发生自建房被认定为 违章 建筑或是违...查看全文
拆迁安置房和回迁房的区别
1、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。2...查看全文
拆迁安置房和商品房的区别
1、安置房相对于商品房来说质量比较低；2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；3、安置房交易时间受限；4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；6、相对于...查看全文
拆迁安置房与商品房的区别
法律分析:安置房用地实行划拨，即不收取出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让，即支付土地出让金。安置房有交易时限，即规定几年内不得上市销售。商品房没有这样的规定。只要购买已登记的现...查看全文
拆迁安置房与商品房的区别？
律师分析： 安置房用地实行划拨，即不收取出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让，即支付土地出让金。安置房有交易时限，即规定几年内不得上市销售。商品房没有这样的规定。只要购买已登记的现有房屋...查看全文
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律师分析： 1、安置房相对于商品房来说质量比较低；2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；3、安置房交易时间受限；4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制...查看全文
拆迁安置房和廉租房的区别
廉租房和安置房最大的区别是：廉租房不能出售，只享有使用权;安置房可以出售。具体概念如下：1.廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形...查看全文
拆迁安置房和商品房的区别
法律分析:拆迁安置房和商品房的区别:拆迁安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；拆迁安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；商品房相对于拆迁安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；拆迁...查看全文
拆迁安置房和商品房的区别
法律分析:1、安置房相对于商品房来说质量比较低；2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；3、安置房交易时间受限；4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一...查看全文
农村拆迁安置地建房证件
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告： 房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。 2、开发商应...查看全文
新建房和翻建房在拆迁时有何区别？
拆迁时新建房与翻建房，两者之间的区别如下所述：房屋改造（翻建房）分为楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打...查看全文
贾汪区自建房拆迁补偿？
律师分析： 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑...查看全文
拆迁安置房与回迁房有区别吗
很多人觉得拆迁安置房与拆迁回迁房没多少差别，都是拆迁时拆迁单位给与的产权置换补偿，其实不然。拆迁安置房与拆迁回迁房有以下差别：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设...查看全文
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尚晓娟
北京市-北京市-海淀区
专职律师拆迁补偿、拆迁补偿
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