1、在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除；也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收；也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后出现这样情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。
2、解除合同依照法定程序进行。一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。
3、出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。因为根据《民法典》意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。
4、要充分利用法定的标的物提存制度。《民法典》规定了标的物的提存制度，提存机关为公证机关。提存物品应依法进行，出租方千万不能单方擅自处理房内物品，要处理房内物品时，务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为，可作证据使用。同时，要做好物品请点记录，做好物品保管工作，以便将来物品交接。
遇到租客拖欠房租，怎么办？
律师回答
摘要：在签订合同时,应该充分考虑可能出现的情况,并约定处理方式和方法。如约定解除合同的条件、拖欠租金的处理方式等。这些约定应在法律框架内,符合法律规定,对双方具有约束力。解除合同应依照法定程序进行,通知应送达对方并留有证据。出租方采取停水停电措施需要有依据,且应避免滥用,以免构成侵权。同时,应充分利用法定的标的物提存制度,做好物品保管工作,以便将来物品交接。
延伸阅读
解除合同要注意哪些细节？
解除合同是指在合同期限内,一方或双方提前终止合同关系的行为。为了确保解除合同的有效性,需要注意以下细节:
1.解除时间:解除合同的时间应在合同规定的期限内,否则可能会产生违约责任。
2.解除方式:解除合同可以采用书面或口头方式,但书面方式应当采用合同规定的形式。
3.解除条件:解除合同需要满足一定的条件,如提前通知、无违约行为等。如果解除条件不符合规定,可能会产生法律效力。
4.违约责任:如果一方违反合同规定,应当承担相应的违约责任,并在解除合同时进行相应的处理。
5.合同终止:解除合同后,合同终止,双方不再有权利和义务履行合同。但是,如果合同中有其他规定,如“协议解除”等,则需要遵守相应的规定。
解除合同是法律规定的常见行为,但是在操作时需要注意细节,以保证解除合同的合法性和有效性。
解除合同是指在合同期限内,一方或双方提前终止合同关系的行为。为了确保解除合同的有效性,需要注意以下细节:
1.解除时间:解除合同的时间应在合同规定的期限内,否则可能会产生违约责任。
2.解除方式:解除合同可以采用书面或口头方式,但书面方式应当采用合同规定的形式。
3.解除条件:解除合同需要满足一定的条件,如提前通知、无违约行为等。如果解除条件不符合规定,可能会产生法律效力。
4.违约责任:如果一方违反合同规定,应当承担相应的违约责任,并在解除合同时进行相应的处理。
5.合同终止:解除合同后,合同终止,双方不再有权利和义务履行合同。但是,如果合同中有其他规定,如“协议解除”等,则需要遵守相应的规定。
解除合同是法律规定的常见行为,但是在操作时需要注意细节,以保证解除合同的合法性和有效性。
结语：在签订合同时,应该充分考虑可能出现的问题,并约定处理方式方法。同时,解除合同需要依照法定程序进行,并且必须将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。在采取停水停电等措施时,必须要有依据,并且要避免滥用,运用要有恰当。最后,要充分利用法定的标的物提存制度,做好物品保管工作,以便将来物品交接。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
遇到租客拖欠租赁费怎么办
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租赁合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免...查看全文
租客拖欠房租怎么办？
律师分析： 一般而言，双方签订的合同上面有拖缴租金的违约责任的，直接按合同约定。 出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约...查看全文
租客拖欠房租怎么办
法律分析：租客拖欠房租的情况发生，房东可以先进行催告，催告后经过合理期限仍不给房租，可以主张解除合同。房东可以请求基层组织调解，调解不成的向法院起诉，也可以直接向法院起诉。法律依据：_x000D_ ...查看全文
租房客拖欠房租怎么办
通过口头诉讼，房东可以将拖欠房款的租客驱逐出去并要求偿还拖欠的费用；如果拖欠金额不大，房东可以立即终止合同要求房客搬出；对于拖欠租金不超过2000元的情况，可以通过口头诉讼要求偿还，超过2000元则需要简易审理；建议先通过律师函督...查看全文
遇到拖欠房租怎么办理？
律师解答： 拖欠房租最快解决办法是从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向租户追究违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
遇到租客恶意欠租，怎么办？
恶意欠租可解除租赁合同，出租人有权要求赔偿闲置期间的租金损失。承租人未支付租金，出租人可催告并解除合同。次承租人可代承租人支付欠租和违约金，可充抵应付租金或向承租人追偿。法院支持出租人解除合同权，次承租人代承租人支付租金和违约金。...查看全文
被租客拖欠房租怎么办
有不少房东都遇到过这样的情况，租户拖欠房租，有的之后还上了，有的可能就一直这样托着，给房东带来了很大的困扰。今天给大家介绍一下如果租户拖欠房租怎么办。 生活中形形色色什么事都有，承租者欠缴房租费是很常见。为避免今后被房客追究“...查看全文
租客拖欠房租，房东怎么办？
租客拖欠房租房东如何维权，法律依据是《中华人民共和国民法典》。房东可以直接向租客索要房租，如租客仍不支付房租，房东可以解除合同并要求租客搬离，如无法协商，房东可以向法院起诉。租房者应注意确认房产证和签合同的人是否一致，协商好押金和...查看全文
遇到承租人拖欠房租要怎么办
（一）由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。（二）出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。因为根据民法典意思自...查看全文
遇到恶意拖欠房租，怎么办？
《民法典》规定出租人行使解除权有两种方式：通知解除和催告解除。然而，这些规定存在不确定性，不同法院对此有不同认识，给承租人行使解除权带来实际困难。在提起诉讼时，出租人需注意请求书写完整，包括解除合同和承租人搬出两个独立的诉讼请求，...查看全文
租客一直拖欠房租怎么办
出租房屋租金过高导致承租人无法按时支付，可由房地产行政管理机关认定并调整租金。停水停电等措施必须有合同约定，否则构成侵权并需赔偿。对于无正当理由拖欠租金的承租人，出租人可通过法律手段追究其责任。承租人意外死亡时，未支付的房租可从遗...查看全文
租客拖欠房租时该怎么办
法律分析:租客拖欠房租时房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向租客追究违约责任。法律依据:《《中华人民...查看全文
租客总是拖欠房租怎么办
租客拖欠租金解决方法如下：1、解除房屋租赁合同，承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。恶意欠租的，出租人可以按照合同行使收回房屋的权利；2、通过诉讼收回租金，出...查看全文
租客拖欠房租时该怎么办
法律分析:租客拖欠房租时，应发出催告通知，要求其在合理期限内交纳房租。如果对方拒绝支付，出租人可以解除合同。纠纷无法解决，出租人可以到人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七...查看全文
租客拖欠房租时该怎么办？
律师分析： 租客拖欠房租时，应发出催告通知，要求其在合理期限内交纳房租。如果对方拒绝支付，出租人可以解除合同。纠纷无法解决，出租人可以到人民法院提起诉讼。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条 承租人应当按照...查看全文
租客拖欠房租应该怎么办
法律分析:租客拖欠房租房主可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任并有权收回房屋。...查看全文
租客拖欠房租，房东该怎么办？
通过口头诉讼，房东可以迅速驱逐拖欠房款的租客并要求偿还费用；房东也可以仅终止合同并驱逐租客，不要求归还拖欠款项；另外，房东还可以通过律师函督促租客支付拖欠款项，并告知将采取法律行动。...查看全文
遇到租房人拖欠租金，应该怎么办？
租房人不支付租金且不退房的处理方法是，房东可以根据租房合同约定要求租客支付租金并承担违约责任，如协商不成可向法院起诉要求支付租金和承担违约责任，或根据约定解除合同。租房要退房时，需注意合同日期，到期正常退房并退还押金；若提前退房属...查看全文
租房遇到故意拖欠房租的人怎么办？
如果承租人无正当理由且有能力支付租金却故意拖欠，出租人可以通过法律手段追究其违约责任。出租人可以向承租人追讨拖欠租金并要求解除合同，也可以要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。...查看全文
租客拖欠租金怎么办
租客拖欠租金的处理方式分别有：有约定的按约定；没有约定的可以进行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。...查看全文
推荐律师
王亭玉
北京市-北京市-朝阳区
专职律师经济纠纷、经济纠纷
已服务102人次
热门法律问题
