拆迁房产离婚分割是：
1.被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，不能作为夫妻共同财产分割；
2.被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，应认定为夫妻共同财产；
3.被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
拆迁时离婚如何处理房产分割问题？
律师回答
摘要：拆迁房产离婚分割原则：私有住房在婚前取得的属个人财产，不分割；婚后取得的属共同财产，分割；父母房产拆迁后以夫妻共同财产结清差价，安置房属共同财产。
延伸阅读
拆迁时离婚如何保障双方权益？
在拆迁时，如果夫妻双方正面临离婚，保障双方权益至关重要。首先，应该寻求专业律师的帮助，他们可以根据具体情况提供法律意见和指导。其次，双方应该协商一致，通过离婚协议书明确房产分割方案，包括权益分配、财产评估等。同时，要确保协议书符合法律规定，以免日后产生纠纷。此外，还可以考虑请第三方调解人参与，帮助双方达成公平合理的协议。最后，如果无法协商解决，可以通过诉讼途径解决争议。总之，保障双方权益需要依法行事、充分沟通、寻求专业帮助，并确保协议或判决的公正性和合法性。
在拆迁时，如果夫妻双方正面临离婚，保障双方权益至关重要。首先，应该寻求专业律师的帮助，他们可以根据具体情况提供法律意见和指导。其次，双方应该协商一致，通过离婚协议书明确房产分割方案，包括权益分配、财产评估等。同时，要确保协议书符合法律规定，以免日后产生纠纷。此外，还可以考虑请第三方调解人参与，帮助双方达成公平合理的协议。最后，如果无法协商解决，可以通过诉讼途径解决争议。总之，保障双方权益需要依法行事、充分沟通、寻求专业帮助，并确保协议或判决的公正性和合法性。
结语：在拆迁房产离婚分割中，根据不同情况，被拆迁房的归属权会有所不同。夫妻双方应当依法保障各自的权益。在此过程中，寻求专业律师的帮助至关重要。双方应当通过协商一致、制定明确的离婚协议书来确保权益的分配公平合理。如果无法达成协议，可以考虑请第三方调解人介入，或通过诉讼途径解决争议。始终要遵循法律规定，确保协议或判决的公正性和合法性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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