1.买卖过户。也就是父母按照房屋买卖把房产过户给子女。
(1)卖方:1%个人所得税(房产证5年且唯一住宅免征)、5.5%增值税(房产证2年以上免征);
(2)买家:契税1%-3%,其他过户税几百左右。
买卖过户的税费与房产的面积、取得房产证的时间有关。满2年可免增值税,满五唯一可免1%个税。契税的计算相对复杂点,90平以下的契税为1%,90平以上首套房为1.5%,二套房为2%。
2 、赠与过户。也就是父母通过赠与把房子过户给孩子。
根据新规,直系亲属或抚养人赠与房产免征个税,夫妻之间赠与过户也免征契税。然后,分别看一下两种情况下的税费,也以一套价值100万的房产为例:
(1)夫妻之间婚内赠与过户的,免征一切税费,只需要工本费80元。
(2)如果属于夫妻之间的直系亲属或抚养人过户,其中需要全额缴纳3%的契税,以及1%的公证费和0.05%*2(双方印花税)。
3 、继承过户。只有在房屋产权人死亡或被人民法院宣告死亡后,才能进行继承过户。
法定继承不需要缴纳个人所得税、营业税、契税,只需要缴纳不动产登记费。继承过户有两种情况,一种是继承有遗嘱,一种是继承无遗嘱。根据新规定,继承过户主要在以下几个方面发生了变化:
法定继承人继承房产的,免征个税、增值税和契税。非法定继承人继承房产的,免征个税、增值税,需要缴纳契税。
郑州直系亲属房产过户新政策2024
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