法律分析:小产权房买卖合同无效的情况有:未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，应作无效处理。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，无法上市交易。法律依...查看全文

房屋买卖合同无效后的赔偿是：因卖方导致合同无效的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因买方导致合同无效的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。一、处理一房二卖纠纷怎么处理1、商品...查看全文

1、由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。2、有关小产权房买卖合同效力问题，全国没有统一、明确的法律规定和司法解释，各地法院为了地方审判的需要，相继出台了适...查看全文

无效的二手房买卖合同应立即终止履行，未履行部分不能执行。对于无效合同造成的财产损失，可返还财产或折价补偿。无过错方可要求有过错方赔偿损失，双方有过错则按责任大小承担相应损失。《民法典》规定无效合同应返还财产，不能返还则折价补偿。有...查看全文

法律分析：小产权房买卖合同无效，可以主张赔偿。对买受人的合法利益，法律给予更多保护，买受人一般只需承担次要责任。出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分...查看全文

律师分析： 产权房买卖合同无效，能主张赔偿：因该合同取得的财产，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应责任；如果当事人恶意串通，损害国家、...查看全文

法律解析： 产权房买卖合同无效，能主张赔偿：因该合同取得的财产，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应责任；如果当事人恶意串通，损害国家、...查看全文

一、没有房产证小产权房的购房合同有效吗 如果当事人特别约定或者法律没有规定的，买卖无房产证小产权房，签订的买卖合同有效，合同自成立时生效。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让...查看全文

小产权房买卖合同无效可主张赔偿，法律保护买受人利益，以房屋升值部分作为损失判决出卖人赔偿买受人。小产权房属集体所有，不得非法转让土地。农民集体土地严禁用于非农业建设，农民住宅不得出售给城市居民。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇...查看全文

法律分析:下列房产买卖合同无效:没有书面合同且无据可查的；合同主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通签订的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的签订的；违反法律强制性规定签订的。法律依...查看全文

法律分析:买卖小产权房合同不一定无效。发生在本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，应作无效处理...查看全文

法律分析:无房产证属于合法建筑的小产权房买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的买卖合同无效。...查看全文

法律分析:小产权房屋买卖合同有效需要的条件:买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。法律依据:《《中华...查看全文

根据我国法律规定,农村住宅只能分配给本村村民,禁止将小产权房向城市居民出售。但是,在同一集体组织成员之间,小产权房转让和买卖是合法的。只要这些成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,在签署小产权房买卖合同时,如果意思表示真实,不...查看全文

二手房买卖的途径有直接交易、专业服务公司介入和中介全程参与。卖方需履行将房屋所有权转移给买方、按合同规定时间和方式交付房屋，以及按合同规定质量和附属设施交付房屋的义务。买方需全面了解房屋物业情况和质量情况，避免风险。...查看全文

法律分析:房产买卖合同无效情形有:以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁...查看全文

法律分析:房产买卖中的无效合同有:_x000D_ （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；_x000D_ （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；_x000D_ （三）以合法形式掩盖非法目的的；_x0...查看全文

无效的房地产买卖合同没有12种情形，但主要包括下列5种情形：无民事行为能力人订立的买卖合同；买卖双方以虚假的意思表示订立的合同；合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；违背公序良俗的；以及买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的...查看全文

法律分析： 房产买卖中的几种无效合同： 一、房屋和土地使用权分离出卖，合同无效。 二、部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，合同无效。 三、房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院...查看全文

依法成立的小产权房买卖合同有效，但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员，在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；...查看全文