商品房取得房产证多久可以买卖-法律问答|晖律网

商品房取得房产证多久可以买卖

回答于2024-05-01 阅读（1330）

律师回答

摘要：本文介绍了根据法律规定，个人可以自由处置其财产，但会收取税费。房产证是房屋所有权证的简称，是房屋所有者凭证管理和使用房屋的证件。房屋过户一般程序包括买卖双方进行房产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记，办理完买卖过户手续后到房屋土地管理局登记申请，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

根据法律规定,您可以随时自由地处置您的财产,因为那属于您个人所有。
但会收取大额税费：有偿买卖不满5年的房产在转让时，要收取营业税(交易额的5.6%)和个人所得税(交易额的1%或交易差额的20%)。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房屋过户一般程序
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

延伸阅读

房产过户流程是指房屋所有权的转移过程,通常包括卖方将房屋出售给买方、买方支付房屋价款、办理过户手续等环节。在这个过程中,需要涉及到多个法律关系主体,如卖方、买方、房屋中介机构等。

根据我国《房屋交易管理条例》规定,房屋过户应当遵循以下程序:

1. 双方协商确定房屋售价和过户价格,并签订房屋买卖合同。

2. 买方支付房屋价款,卖方将房屋出售给买方。

3. 买方申请办理过户手续,向房屋登记机构提交申请和相关材料,包括房屋所有权证、房屋买卖合同等。

4. 房屋登记机构审核买方提交的申请和相关材料,如果申请符合规定,办理房屋过户手续。

5. 卖方将房屋权属证明交给买方,完成过户手续。

如果房屋过户过程中出现纠纷,当事人可以依据相关法律法规进行维权。例如,如果买方支付的房屋价款与合同约定不符,买方可以要求卖方赔偿差额部分。

房屋过户流程是房屋所有权转移的重要环节,需要遵守相关法律法规,保证过程的公正、公平、公开。

结语：根据法律规定，您可以随时自由地处置您的财产，因为那属于您个人所有。但会收取大额税费：有偿买卖不满5年的房产在转让时，要收取营业税(交易额的5.6%)和个人所得税(交易额的1%或交易差额的20%)。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房屋过户一般程序包括买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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