商品房交房后多久可以办房产证-法律问答|晖律网

商品房交房后多久可以办房产证

回答于2024-04-23 阅读（1389）

律师回答

摘要：本文介绍了商品房交付后办理房产证的时间、交房的具体步骤以及商品房交房时间的相关法律规定。根据《民法典》相关规定,商品房交房后需等待90个工作日后才能办理房产证,而交房时间应在合同约定的时间范围内交付,否则买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。

一、商品房交付后，您可以在多长时间内办理房产证？
商品房交付后，您只需等待90个工作日后，就可以顺利办理房产证了。根据规定，在商品房交房后开发商应在90个工作日内办理完产权证发动给购房者。
二、商品房交房有哪些具体步骤
1.房屋竣工验收合格；
2.开发商通知业主交房；
3.业主对自己房屋进行验收；
4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、商品房交房时间
商品房交房时间应当在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；
（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
《中华人民共和国民法典》第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

延伸阅读

商品房交房是房地产开发企业向购房者交付商品房的重要环节。在这一过程中，需要遵守一系列法律规定，以保证商品房交易的合法性和规范性。根据我国《商品房销售管理办法》等相关法律法规，商品房交房需要遵守以下法律规定：

1. 商品房预售许可制度：房地产开发企业进行商品房预售时，需取得房地产管理部门颁发的预售许可证书。预售许可证书的办理和发放，应符合国家法律法规及城市房地产管理相关政策。

2. 商品房销售合同签订：购房者与房地产开发企业签订商品房销售合同，应遵循诚实信用、公平公正的原则，明确商品房的销售价格、交付时间、质量标准、购房权益等，以及双方的权利和义务。

3. 商品房交付条件：开发商在交付商品房时，需满足国家法律法规及合同约定的交付条件，包括取得商品房预售许可证书、完成房屋主体结构施工、通过竣工验收等。

4. 商品房质量标准：国家对商品房的质量标准有明确规定，开发商应按照标准进行施工，确保商品房的质量和安全。

5. 商品房交付后维修：商品房交付后，如有质量问题或使用不当导致的损坏，开发商应负责维修，并确保维修质量符合国家相关标准。

6. 商品房销售价格调整：商品房销售价格可进行调整，但需符合国家法律法规及合同约定的程序。

7. 商品房销售备案：商品房销售时，需向房地产管理部门备案，备案信息应真实、准确、完整。

8. 商品房销售广告规范：商品房销售企业发布商品房销售广告时，需遵守国家法律法规及合同约定的规范，确保广告内容真实、准确、合法。

总之，在商品房交房过程中，开发企业需要遵守国家法律法规及合同约定，确保商品房交易的合法性和规范性。同时，购房者也需要了解相关法律法规，维护自身权益。

结语：商品房交付后，您只需等待90个工作日后，就可以顺利办理房产证了。根据《民法典》相关规定，开发商应在90个工作日内办理完产权证发动给购房者。此外，《中华人民共和国民法典》第五百一十一条和第六百零一条也对商品房交房时间进行了规定。如果您对商品房交房时间有疑问，可咨询相关专业人士。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问交房后多久可以办房产证

答

办理房产证的时间取决于不同情况下的具体要求。对于新房，如果购房合同有约定期限，按照期限拿证；如果没有约定，开发商需要在90天内办好房产证。对于二手房，最长不会超过5个月。办理流程包括排号、申请表、测绘表、修理基金和契税、提交材料、...查看全文

问商品房交房后多久可以确权

答

商品房交房后，需要等地税局、消防检查过关后才能确权。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安...查看全文

问商品房房产证多久可以拿到

答

法律分析:商品房房产证一般90日内可以拿到。商品房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据:《《城市房地产开发经营管理...查看全文

问商品房多久可以拿到房产证?

答

商品房一般在90日内拿到房产证。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。一、房屋产权逾期需要重复计算...查看全文

问商品房房产证多久可以拿到？

答

法律分析:商品房房产证90日内可以拿到。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据...查看全文

问商品房取得房产证多久可以买卖

答

本文介绍了根据法律规定，个人可以自由处置其财产，但会收取税费。房产证是房屋所有权证的简称，是房屋所有者凭证管理和使用房屋的证件。房屋过户一般程序包括买卖双方进行房产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记，办理完买卖过户手续后...查看全文

问交房后多久办房产证？

答

律师分析：交房后拿到房产证时间为3个月左右。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查...查看全文

问交房后多久办房产证

答

法律分析:交房后拿到房产证时间为3个月左右。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进...查看全文

问交房后多久可以办理房产证手续

答

购房者交房后，开发商需在规定时间内办理产权证，否则需承担违约责任。购房者在签署交接书前需注意物业费、水电煤缴纳情况，并亲自验看房屋，留意家具、家电的状态。如发现问题，及时与房东沟通解决。建议购房者在验房时邀请懂建筑或装修的朋友一同...查看全文

问商品房买卖房产证多久办理

答

法律分析:商品房买卖房产证应在合同约定的时间内办理，合同没有约定的应在90日内办理。商品房尚未建成的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房已竣工的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据...查看全文

问商品房买卖后房产证办理期限为多久

答

法律解析：除约定外，自房屋交付之日起90日。已竣工的，自合同定立之日起90日。【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋...查看全文

问商品房买卖后房产证办理期限为多久

答

法律分析:商品房买卖后房产证办理期限一般为90日内，具体依据商品房买卖合同中约定的登记期限判定。尚未建成的商品房房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理，已竣工的商品房房产证应自合同订立之日起90日内办理。...查看全文

问商品房房产证多久能拿到

答

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是...查看全文

问按揭购房后多久可以办理房产证？

答

1、按揭买房，如果已经办理房屋抵押登记，办理登记完毕后就可以拿到房产证。贷款银行只能拿到房屋他项权证。按揭房一般是在交房之后的90天内拿到房产证，根据相关的法律法规，如果未按时拿到房产证，可以进行维权。即使购房合同中没有具体规定取...查看全文

问交房多久办理房产证？

答

问交房多久办理房产证

答

从房屋权属证书的办理义务主体看，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的主体为预售商品房的购买人。而房地产开发企业负有的仅是协助义务，并提供必要的证明文件的义务，并非办理房屋权属...查看全文

问动迁房多久可以办房产证

答

1.拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交...查看全文

问自住商品房多久以后可以出售?

答

多数自住商品房为期房，交房时间为购房后的1-2年，交房后1-2年购房人可拿到房本，5年内不得转让这一时间限制开始时间为拿到房本的时间开始计算。一般从购买开始计算，在7年左右可以出售。一、期房2年半才交房正常吗...查看全文

问商品房拿房产证要交多少钱？

答

律师分析：一、契税住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。二、营业税住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%)...查看全文

问房产证拿到后多久才可以交易房子？

答

律师分析：是没有时间限制的，拿到房产证后可以随时买卖房屋，买卖房屋要签订合同。但有些城市是限售的，例如房屋要住满5年才能出售，所以要符合房屋所在地的销售政策。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地...查看全文