满两年的房屋具体以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第三条
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
房屋满2年过户是以网签时间为准还是以交契税时间为准?
律师回答
摘要：满两年的房屋以取得房产证时间为准，满两年过户免增值税，但需缴纳契税、交易手续费和产权登记费。根据《增值税暂行条例》，销售货物或提供劳务的纳税人应缴纳增值税，纳税人应分别核算不同税率货物或劳务的销售额，销项税额减去进项税额为应纳税额。
延伸阅读
房屋过户时间的标准如何确定？
房屋过户时间的标准一般是根据法律和合同约定来确定的。在满足特定条件下，房屋过户时间可以以网签时间或交契税时间为准。网签时间是指买卖双方在购房合同上签署的日期，而交契税时间是指买方支付契税的日期。根据不同地区的规定和合同条款，可能存在不同的标准。有些地方以网签时间为准，有些地方以交契税时间为准。因此，在进行房屋过户前，买卖双方应该仔细阅读合同条款，并咨询专业的律师或房产中介，以确定具体的过户时间标准。
房屋过户时间的标准一般是根据法律和合同约定来确定的。在满足特定条件下，房屋过户时间可以以网签时间或交契税时间为准。网签时间是指买卖双方在购房合同上签署的日期，而交契税时间是指买方支付契税的日期。根据不同地区的规定和合同条款，可能存在不同的标准。有些地方以网签时间为准，有些地方以交契税时间为准。因此，在进行房屋过户前，买卖双方应该仔细阅读合同条款，并咨询专业的律师或房产中介，以确定具体的过户时间标准。
结语：根据《增值税暂行条例》第一条和第三条，销售房屋的纳税人应按照规定缴纳增值税。根据《增值税暂行条例》第四条，房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳契税、交易手续费和产权登记费。房屋过户时间的标准一般根据法律和合同约定，可能以网签时间或交契税时间为准。买卖双方在进行房屋过户前应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师或房产中介，以确定具体过户时间标准。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
契税界定是以网签时间还是以缴税时间为准
是以网签时间为准。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 契税是...查看全文
新房契税以网签时间为准？
律师分析： 房产契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天开始算起。也就说应该以签订时间为准。据相关法律法规，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土...查看全文
新房契税以网签时间为准
法律分析:房产契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天开始算起。也就说应该以签订时间为准。据相关法律法规，契税的纳税义务发生时间，为纳税人...查看全文
新房契税以网签时间为准
法律解析： 房产契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天开始算起。也就说应该以签订时间为准。据相关法律法规，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土...查看全文
二手房过户时间应以房产证为准还是土地证为准？
二手房过户时间以房产证为准，整个过程约一个月左右。过户程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户和领证。买卖双方需准备相关资料，包括身份证、房产证、税费发票等。过户手续必须在房管局办理，否则无效。...查看全文
房屋交付以什么时间为准
法律解析： 房屋交付应以实际交付的时间为准，一般实践中是以买方收房，拿到钥匙视为交付。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的...查看全文
契税减免政策是以购房合同的时间为准还是签订购房
2016年房屋契税减免政策：个人购买家庭唯一住房面积90平米以下按1%税率征收契税，90平米以上按1.5%税率征收；购买第二套改善性住房面积90平米以下按1%税率征收，90平米以上按2%税率征收。...查看全文
二手房过户是以契税为准还是以房产证日期为准，谢谢
房屋过户的税费规定为个人所得税、契税、营业税、交易手续费和工本费，其中个人所得税和营业税根据满两年的时间来确定，契税根据房屋面积和是否为二套房来确定，交易手续费和工本费由买卖双方分摊。...查看全文
购房时间是以什么时间为准
买房子是一件大事。很多的时候买房子都会掏空自己那么多年的积蓄，在买房的时候。会有一个购房日期，这个购房日期是以购房合同为准还是以房产证为准的呢。 一般以房产证即房本日期为准。 房产证 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，...查看全文
购房时间以什么时间为准
一、买房日期是以什么为准 1、买房日期通常以房屋产权证办理变更登记为准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
限售是以网签为准还是以房产证为准？
律师分析： 网签为准。网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。 【法律依据】： 《房屋登记办法》第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋...查看全文
立案标准是以发现时间还是发生时间为准呢
法律中对于民事案件和刑事案件的时效期间有所不同，民事案件请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，而刑事案件的立案则需要经过公安机关的审查决定。...查看全文
上海限购以网签时间为准吗？
法律解析： 以提交材料进行审核的时间进行起算。具体可以咨询房地产交易中心等，以其答复意见为准。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理...查看全文
上海限购以网签时间为准吗？
法律分析:以提交材料进行审核的时间进行起算。具体可以咨询房地产交易中心等，以其答复意见为准。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上...查看全文
银行贷款利率以签约时间还是放贷时间为准
贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。我国的利率由中国人民银行统一管理。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行...查看全文
购房交易时间以什么为准
本文介绍了购房交易的截止日期应以房屋权属证书过户登记之日为基准，购房合同签订后只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记才会发生物权变动效力。同时，文章还介绍了房屋买卖纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日...查看全文
购房时间以什么为准
一、买房日期是以什么为准 1、买房日期通常以房屋产权证办理变更登记为准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
购房时间以什么为准
买房日期一般是以房屋产权证办理变更登记为准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。 法律依据 ...查看全文
契税缴纳是按备案时间还是交房时间
契税缴纳不是按备案时间或交房时间，是按合同签订时间。法律规定，在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日，发生契税纳税义务。法律依据: 《中华人民共和国契税法》第一条 ...查看全文
离职时间以哪个时间为准？
律师分析： 对于离职时间，以办理离职手续的时间为准。劳动者无理由单方解除劳动合同的，应提前30日通知用人单位。这30日式用人单位的权利，即用人单位可以放弃或减少，但是，不能超过30日。如果用人单位内部的规定是低于30日的，属于合法...查看全文
推荐律师
韦光
北京市-北京市-西城区
专职律师房屋拆迁、房屋拆迁
已服务82人次
热门法律问题
