土地出让手续办理流程

律师回答
摘要:挂牌出让土地的流程:发布挂牌公告,出售挂牌文件,受理竞买申请,审查挂牌资格,挂牌公告宗地信息并接受报价,确定竞得人并签订成交确认书,公布成交结果并退还竞买保证金,签订出让合同。
1、发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、出售挂牌文件:在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘。
3、受理竞买申请:在挂牌公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。
4、审查挂牌资格:根据挂牌文件要求,对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查,对符合条件的通知其参加挂牌活动。
5、挂牌:在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告,并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
6、揭牌:在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人,竞得人与出让人签订成交确认书,同时缴纳定金。
7、公布成交结果:挂牌活动结束后10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金。
8、签订出让合同:按照成交确认书约定的时间,签订《国有土地使用权出让合同》。
延伸阅读
土地出让方式的法律规定和执行情况
土地出让方式的法律规定和执行情况是指根据相关法律法规,规定了土地出让的方式和具体流程,并且对其执行进行监管和管理的情况。根据我国土地管理法和土地出让管理办法,土地出让方式主要包括拍卖、挂牌、招标、协议等形式。每种方式都有相应的规定和程序,以确保土地出让的公平、公正和透明。同时,相关部门还会对土地出让的执行情况进行监督和检查,以确保各方遵守法律法规,保障土地出让的合法性和规范性。此外,法律规定了土地出让的条件、限制和权益保护措施,以维护各方的利益和确保土地资源的合理利用。
结语:通过发布挂牌公告、出售挂牌文件、受理竞买申请、审查挂牌资格等一系列程序,土地出让方式的法律规定和执行情况确保了土地出让的公平、公正和透明。相关法律法规对土地出让的方式、程序、条件和权益保护等方面进行了明确规定,保障了各方的利益和土地资源的合理利用。在挂牌活动结束后,出让人会公布挂牌出让结果,并签订出让合同,以确保整个土地出让过程的合法性和规范性。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。

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