买卖房子房产证多久到手-法律问答|晖律网

买卖房子房产证多久到手

回答于2024-04-17 阅读（2718）

律师回答

摘要：本文介绍了房产证的办理时间和房产抵押合同的模板。根据法律规定，房产证一经办理即可自由买卖，但需遵守一些限制条件。买卖房产证时，需要注意房产的所有权、价值、抵押情况等。对于二手房的定价，卖家可以自估价，中介可以估价，银行可以估价，而房屋的真实售价会受到多种因素的影响。

一、买卖房产证的办理时间
房产证一经办理,即可自由买卖,但需遵守以下几种情况:
1. 以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3. 依法收回土地使用权的;
4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5. 权属有争议的;
6. 未依法登记领取权属证书的;
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、房产抵押合同模板
抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。
(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)
抵押权人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。
(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)
双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：
一、被担保债权的种类和范围：
二、债务人履行债务的期限：
三、房地产的概况
1、抵押的房地产坐落于市区街(路/小区)号栋单元层户号，其房屋建筑面㎡，占地面积㎡。
2、房地产的所有权归属
3、经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为
四、抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。
三、二手房价格怎么定价
（一）卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
（二）中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
（三）银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
（四）房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，买卖房产证需要满足以下条件：

1. 产权人需具有完全民事行为能力，即具有完全民事权利能力和民事行为能力的人；
2. 房屋需属于合法建造的房屋，且已交付使用；
3. 当事人需达成书面合同，约定房屋买卖价格；
4. 合同需经过公证处公证，以保证合同的合法性；
5. 买方需具备购房资格，如购买人需为住宅共有人、符合限购政策等。

只有同时满足以上五个条件，房产证才能进行买卖。否则，买卖房产证的行为将违反相关法律法规，具有法律风险。

结语：结语：在办理房产证时，需要遵守相关规定，确保自由买卖。同时，房产抵押合同是保障各方权益的重要法律文件，双方应认真阅读并签署。在二手房定价方面，可以参考多种估价方式，但最终价格应根据实际情况确定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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