物业费合同违约金一般是多少？-法律问答|晖律网

物业费合同违约金一般是多少？

回答于2024-05-01 阅读（803）

律师回答

摘要：物业费合同违约金一般如何计算？物业公司有权要求业主支付物业费和违约金，但需按合同约定执行。如果合同未约定，物业公司可要求支付银行同期借款利息，但不能擅自乱收费。业主长期拖欠物业费，物业公司可向法院起诉要求支付费用。在物业服务费纠纷中，需认定违约事实来确定责任主体和比例。物业费包括管理人员费、设施维护费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、办公费、固定资产折旧、保险费和其他经业主同意的费用。

一、物业费合同违约金一般是多少?
由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。
如果业主长期拖欠物业费，并对物业公司的催费通知也置之不理，物业公司有权向当地法院提起起诉，要求业主支付相应的物业费和违约金，注意即便物业不作为，也不能成为业主拖欠物业费的理由，应当利用其他合法的方式来解决问题。
在物业服务费纠纷案件中当事人要求对方承担违约责任，首先需要对是否违约予以认定。只有认定违约的事实，才能确定违约责任主体以及承担责任的比例。业主的违约形式多是不按期交纳物业费，其违约责任的承担一般在物业服务合同中约定为：如果逾期交纳物业费则按迟延支付的天数，以及依所欠数额的一定比例支付违约金。物业公司的违约责任在合同中则多是约定如果对业主造成损害则对业主的损害给予赔偿。
二、物业费费包括哪些费用?
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。

延伸阅读

结语：合理的物业费违约金应根据《物业服务合同》约定，但法律未明确规定具体数额。若合同中无约定，则可按银行同期借款利息支付。物业公司可向法院起诉业主支付物业费及违约金，即使物业不作为也不能成为业主拖欠费用的理由。在物业服务费纠纷中，需认定是否违约，才能确定责任主体和承担比例。业主违约形式多为逾期交纳物业费，应按逾期天数和所欠金额的一定比例支付违约金。物业公司的违约责任多为对业主损害赔偿。物业费包括管理人员工资、设施维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用，以及经业主同意的其他费用。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

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