商铺租赁合同违约金应根据实际情况协商，一般不超过实际损失的30%。违约金过低或过高可请求法院适当调整。租赁商铺需注意房屋用途和土地用途，确保符合商业用房性质。与房屋权利人签署租赁合同，注意租赁登记信息，避免影响办理营业执照。...查看全文

租房合同的违约处罚是怎样的 一，签了租房合同违约怎么处理： 甲方违约为房主责任处理划定 1，甲方因不能提供本合同商定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月房钱的两倍作为违约金;甲方违背本合同商定，提前收归房屋的，应按照合...查看全文

律师分析： 对方如果将要求承担违约金事宜诉至法院并取得胜诉，生效后可申请执行；执行程序中，不履行生效裁决内容，可能会被列入失信名单，此种情况可能影响征信。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履...查看全文

律师分析： 未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。根据中华人民共和国民法典及最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或...查看全文

租赁违约责任分析及应对措施。租客违约时，房东可据协议不退违约金；双方应遵守合同，违约方需支付10%年度租金作为违约金。房东违约时，可先协商要求退还租金；如协商不成，可向法院提起诉讼，要求退还租金。...查看全文

律师解答： 如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

租房违约时，房东和租客都有相应的责任和权利。如果租客违约不支付租金，房东可以解除合同并要求支付违约金；如果房东违约不退还租金，租客可以协商要求退还或通过法院诉讼解决。租房违约金的计算可以根据合同约定，也可以根据实际损失来计算，如果...查看全文

律师分析： 如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

法律解析： 如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商...查看全文

法律分析:如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据:《中华...查看全文

租赁手机未归还会涉及到手机价值和租赁合同所带来的问题。根据手机的价值，会构成不同的法律问题。如果手机的价值超过一万元，拒不退还给对方的可能会构成侵占罪，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。而如果价值没有到一万元，则属于民事纠纷，不会...查看全文

房屋租赁合同违约情形包括：出租人未交付房屋或不符合要求、未维修养护、未通知优先购买权、承租人未支付租金、不当使用造成损害。房屋租赁合同无效情形包括：未经竣工验收、违章建筑、确定拆迁、未取得许可证或规定建设、未经批准的临时建筑、超过...查看全文

律师分析： 房屋租赁合同违约的法律规定是：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

实际上，两份合同都是有效的。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的。(二)已经办理登记备案手续的。(三)合同成立在先的...查看全文

一房两租的法律后果如下：_x000D_ 1、两份房屋租赁合同符合法律规定的效力要件时，均有效；_x000D_ 2、不能取得房屋承租权的当事人如果解除合同，出租人应赔偿造成的损失。_x000D_ 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合...查看全文

本文介绍了租客租房违约后是否可以退还房租以及如何解除合同和计算违约金的相关规定。租客需要提前一个月通知房东解除合同，并交还钥匙和结算违约金。如果有支付押金，则押金不会退还。对于租赁合同是否必须约定违约条款的问题，文章认为一般需要约...查看全文

律师分析： 房屋租赁合同如承租人存在违约，已经提前交付的租金如低于违约金，则不会退还。其它情形，提前支付的租金是否退还，根据法律规定并结合实际情形确定。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行...查看全文

租房违约需支付违约金，但退还房租。提前解除租房合同需提前一个月通知房东，结算违约金和退还剩余租金后交还钥匙。租赁房屋存在瑕疵导致无法使用或重要影响利益时，承租人可解除合同。租赁物毁损或质量不合格危及安全或健康时，承租人有解除权。租...查看全文

租房签订合同后违约租金不一定能退。如果合同中有对租房后中途退房的相应违约责任有明确约定的，就按相应的约定执行，约定可以退的则剩余资金可以退。如果合同中没有约定的就可以和房东协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。一...查看全文