共同财产购房合同是否必须注明两个人的姓名？-法律问答|晖律网

共同财产购房合同是否必须注明两个人的姓名？

回答于2024-05-01 阅读（93）

律师回答

摘要：夫妻共同财产购房合同上不必写两个人的名字，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于共同财产。购房合同的主要内容包括土地使用、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记等。虽然购房合同或房产证只有一个人的名字不会对权益产生太大影响，但离婚时可能会涉及房产归属问题，因此应避免这种情况的发生。

一、夫妻共同财产购房合同上必须写两个人的名字吗?
用夫妻共同财产买房子的话，购房合同上不是必须写两个人的名字。结婚后买的房子房产证和购房合同上只写老公一人的名字是属于夫妻共同财产的，结婚以后购买的都属于夫妻共同财产。
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
二、购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
所以说，婚后用共同财产买房的时候，理论上，购房合同或房产证上只有一个人的名字也不会对自己的权益造成太大的影响。只不过，若真的到了离婚的地步，如果没办法证明房子是用共同财产购买的话，另一半还是有可能以房产证上的名字来界定房产的归属的，因此，买房的时候就要避免这种可能会发生的状况。

延伸阅读

结语：婚后购房时，夫妻共同财产买房合同上不一定需要写两个人的名字。根据《民法典》规定，婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，房产证和购房合同只写一方名字也属于夫妻共同财产。然而，为避免离婚时产权争议，建议在购房时确保房产证和购房合同上写明夫妻双方的名字，以保护双方的权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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