开发商与业委会办理移交程序如下：由原物业公司协助，开发商向业委会移交竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件、物业使用说明文件，一并移交管理用房。
《物业管理条例》第二十九条
在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
单位家属院如何移交物业管理
律师回答
摘要：开发商与业委会办理移交程序如下：由原物业公司协助，开发商向业委会移交竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件、物业使用说明文件，一并移交管理用房。根据《物业管理条例》第二十九条规定，建设单位应向物业服务企业移交相关资料，物业服务企业在合同终止时应将资料移交给业主委员会。
延伸阅读
单位家属院物业管理的最佳实践方法
单位家属院物业管理的最佳实践方法是确保良好的沟通与协调。首先，与业主建立良好的沟通渠道，定期召开业主大会，倾听他们的意见和建议。其次，建立高效的物业管理团队，包括专业的物业经理和维修人员，确保快速响应和解决问题。另外，制定明确的物业管理规章制度，确保公正、透明的管理流程，避免纠纷和不公平待遇。此外，加强安全管理，安装监控设备，加强巡逻和安保力度，确保居民安全。最后，注重绿化和环境卫生，定期进行清洁和维护，提供舒适的居住环境。通过以上措施，可以实现单位家属院物业管理的最佳实践，提升居民满意度和社区品质。
单位家属院物业管理的最佳实践方法是确保良好的沟通与协调。首先，与业主建立良好的沟通渠道，定期召开业主大会，倾听他们的意见和建议。其次，建立高效的物业管理团队，包括专业的物业经理和维修人员，确保快速响应和解决问题。另外，制定明确的物业管理规章制度，确保公正、透明的管理流程，避免纠纷和不公平待遇。此外，加强安全管理，安装监控设备，加强巡逻和安保力度，确保居民安全。最后，注重绿化和环境卫生，定期进行清洁和维护，提供舒适的居住环境。通过以上措施，可以实现单位家属院物业管理的最佳实践，提升居民满意度和社区品质。
结语：在开发商与业委会办理移交程序时，根据《物业管理条例》第二十九条的规定，开发商应向业委会移交竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件、物业使用说明文件，并一并移交管理用房。同时，物业服务企业在物业服务合同终止时应将相关资料移交给业主委员会。为确保单位家属院物业管理的最佳实践，我们应建立良好的沟通渠道、高效的物业管理团队、明确的管理规章制度、强化安全管理和环境卫生，并通过这些措施提升居民满意度和社区品质。
法律依据
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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