问: 是否需要担保人?
答: 按照天津的规定,个人住房贷款通常需要提供担保人。银行在审批贷款时会根据贷款人的资信条件,对照审批大纲进行评估。如果贷款人自身的条件不足,银行可能会要求提供担保人来增加贷款的可信度。担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。
对于银行来说，在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。说到底，银行是要钱不要房的。
一般来说，除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可，楼主可以将拟担保人有关信息提供给银行，让信贷人员先作一个初步的判断，再提交资料和办理担保手续。
二、按揭贷款
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
天津按揭贷款需要担保人吗
律师回答
摘要：申请个人住房贷款或按揭贷款时,担保人需要承担连带担保责任,即在贷款人无法偿还贷款的情况下,承担偿还本息的责任。银行在审批贷款时会根据贷款人的资信条件进行评估,如果贷款人自身的条件不足,银行可能会要求提供担保人。此外,按揭的房产必须是借款人或其配偶名下的合法房产,且必须是未抵押、未查封、无纠纷的财产。在申请按揭贷款时,借款人需要提供相关的证明材料,如个人收入证明、资产证明等,以证明其还款能力。
延伸阅读
按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款,以购买房产或其他资产,并在未来的时间内还清本金和利息。在大多数情况下,按揭贷款需要提供担保,以降低银行或其他金融机构的风险。
担保可以是抵押贷款,即购房者将自己的房产或其他资产作为抵押品,向银行或其他金融机构申请贷款。也可以是担保人担保,即由第三方担保人的信用作为借款人的担保。
提供担保可以提高按揭贷款的申请成功率,同时也可以降低借款的风险。如果购房者无法按时偿还贷款,银行或其他金融机构可以通过拍卖房产或其他资产来收回贷款。
然而,提供担保也可能会对借款人造成一定的负担。如果担保的资产价值不足以覆盖借款本金和利息,借款人可能需要额外的资金来支付贷款。
因此,按揭贷款是否必须提供担保取决于借款人的信用记录、资产价值和贷款金额等因素。如果是首次购房或信用记录较短,可能需要提供担保来增加借款的成功率。但是,如果信用记录良好,可以考虑提供更高的首付比例或选择不需要担保的按揭贷款方式。
担保可以是抵押贷款,即购房者将自己的房产或其他资产作为抵押品,向银行或其他金融机构申请贷款。也可以是担保人担保,即由第三方担保人的信用作为借款人的担保。
提供担保可以提高按揭贷款的申请成功率,同时也可以降低借款的风险。如果购房者无法按时偿还贷款,银行或其他金融机构可以通过拍卖房产或其他资产来收回贷款。
然而,提供担保也可能会对借款人造成一定的负担。如果担保的资产价值不足以覆盖借款本金和利息,借款人可能需要额外的资金来支付贷款。
因此,按揭贷款是否必须提供担保取决于借款人的信用记录、资产价值和贷款金额等因素。如果是首次购房或信用记录较短,可能需要提供担保来增加借款的成功率。但是,如果信用记录良好,可以考虑提供更高的首付比例或选择不需要担保的按揭贷款方式。
结语：是否需要担保人?答案是否定的。在房地产贷款中,银行更注重借款人的还款能力和贷款用途。提供担保人可能增加贷款的可信度,但并不是必须的。如果无法偿还贷款,担保人也必须履行担保责任。对于银行来说,抵押品本身并非充分的还款保证。因此,选择提供担保人需要慎重考虑。
法律依据
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第四条保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告；出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。
保证人为借款人提供一般保证，出借人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告；出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告。
中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第四条保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告；出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。
保证人为借款人提供一般保证，出借人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告；出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告。
中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
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