在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
发现房屋面积误差如何解决？
律师回答
摘要：商品房买卖中，合同应注明面积及误差处理办法。误差≤3%，结算实际房价款；误差＞3%，买方可退房，开发商需退款及利息；不退房且面积＞合同约定，买方补足差价；面积＜合同约定，开发商返还款项。
延伸阅读
解决房屋面积误差的有效策略
解决房屋面积误差的有效策略可以包括以下几个方面。首先，确保在购房前进行准确的测量和评估，以避免面积误差的发生。其次，与开发商或房产中介进行充分沟通，明确房屋面积的计算方法和标准，确保双方对面积的理解一致。另外，在签订购房合同时，要详细阅读并理解有关面积计算和误差赔偿的条款，确保自身权益受到保护。如果发现面积误差，及时与开发商或房产中介协商解决，可以要求重新测量或协商补偿等。此外，如果无法通过协商解决，可以寻求法律途径维护自身权益，如向相关部门投诉或寻求法律援助。总之，通过合理的预防、沟通和维权措施，可以有效解决房屋面积误差问题，确保购房者的权益得到保障。
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结语：购房者在商品房买卖中，应当注重合同中关于建筑面积的约定，并了解面积误差处理办法。若面积误差在3%以内，按实际结算房价款；若超出3%，购房者有权退房，开发企业需退还已付款项并支付利息。若购房者选择不退房，面积误差在3%以内的部分由购房者补足，超出3%部分由开发企业承担。购房者需保持与开发商或中介的充分沟通，确保购房合同条款明确保护自身权益。如果发生面积误差争议，可通过协商或法律途径解决，确保购房者的权益得到保障。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章交付第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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