购房者买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢?这种情况发生在新房和二手房交易过程中可是大不相同的。
一、新房发生面积误差
新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：
1、面积误差比绝对值≤3%，根据实际面积结算，多退少补;
2、面积误差比绝对值>3%：
(1)购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起(一般为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
(2)购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。
提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。
二、二手房发生面积误差
二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。
1、双方有约定。如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。
2、双方无约定。由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。
提醒购房者：根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。一般情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。
遇到收房面积误差，如何解决？
律师回答
摘要：购房者在购买新房时，如果发现房屋面积与合同约定不一致，根据面积误差比的大小，可以要求退房或补足差价。对于二手房交易，如果双方有约定，按照约定解决面积误差问题；如果没有约定，则不存在补交面积差价款的问题。购房者应了解相关知识，并在购房过程中注意房屋面积情况，可以在实地看房环节明确面积或在合同中约定。
延伸阅读
结语：购房者在购房过程中，面积误差是一个常见问题。对于新房交易，根据合同约定和相关法律法规，可以采取不同的处理方式。如果误差在3%以内，按实际面积结算；如果超过3%，购房者可以选择退房或者补足差价。对于二手房交易，解决面积误差的方式与新房不同，主要取决于合同中是否有明确约定。购房者应当在购房前了解相关知识，确保对房屋面积情况有清晰的认识，并在合同中明确约定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
遇到房屋面积误差，如何解决？
房屋面积误差的处理办法及未按期办理产权过户手续的解决方式。根据相关法律规定，若房屋实测面积与合同约定面积误差在3%以内，按实际结算房价款；超过3%则购房者有权退房。未按期办理产权过户手续，开发商需承担违约责任。购房者可要求解除合同...查看全文
遇到房屋面积误差如何办
法律分析：遇到房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：...查看全文
收房时遇到面积误差应该如何处理？
收房的面积不符应当分情况解决： 1、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房； 2、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 遇到房屋面积误差如何处理 遇到房屋面积误差： 1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误...查看全文
遇到房屋面积误差如何办理？
法律解析： 1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的绝对值在3％以内。会根据“多补少退”的原则来处理。 2、如果房屋实际测绘面积超出了3％，可以要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院也会给予支持。 【法律依...查看全文
遇到房屋面积误差如何办理？
律师解答： 1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的绝对值在3％以内。会根据“多补少退”的原则来处理。 2、如果房屋实际测绘面积超出了3％，可以要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院也会给予支持。 【法律依...查看全文
遇到面积误差如何应对？
商品房买卖中，合同应注明面积及误差处理办法。误差在3%以内，按实结算；超出3%，买方有权退房并获全额退款及利息；不退房时，超出部分由开发商承担。面积小于约定时，开发商应返还部分款项；超出部分应双倍返还买方。...查看全文
二手房面积误差如何解决
法律分析：二手房面积误差如果是按套计价，则购房人不能要求退还面积差价款；如果合同中有约定是按照该房屋的具体面积计价，则出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决，进行退还或填补差价。法律依据：...查看全文
二手房面积误差如何解决
二手房买卖中，要求退还面积差价款需在合同中明确约定，否则不能。一般情况下，二手房按套计价出售，不存在补交面积差价款的问题。双方都会亲自到实地看房，对房屋实际情况包括面积都非常清楚。...查看全文
二手房面积误差如何解决？
律师分析： 二手房销售面积出现差错，不一定要按照一手商品房的方法解决。买卖双方应该要遵循自主权的原则，如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确约定：房屋按具体面积计价，出现面积误差的情况，就可以参照新建商品房的销售面积误差结算办法进行...查看全文
二手房面积误差如何解决
法律分析:二手房销售面积出现差错，不一定要按照一手商品房的方法解决。买卖双方应该要遵循自主权的原则，如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确约定：房屋按具体面积计价，出现面积误差的情况，就可以参照新建商品房的销售面积误差结算办...查看全文
二手房面积误差如何解决
二手房销售面积出现差错，不一定要按照一手商品房的方法解决。买卖双方应该要遵循自主权的原则，如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确约定：房屋按具体面积计价，出现面积误差的情况，就可以参照新建商品房的销售面积误差结算办法进行解决，可以按...查看全文
二手房面积误差如何解决
法律解析： 二手房销售面积出现差错，不一定要按照一手商品房的方法解决。买卖双方应该要遵循自主权的原则，如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确约定：房屋按具体面积计价，出现面积误差的情况，就可以参照新建商品房的销售面积误差结算办法进行...查看全文
遇到面积误差时如何处理房屋收房问题？
国家对商品房面积误差问题有明确规定，《商品房销售管理办法》规定了面积误差补偿的具体责任分配。购房者应在合同中明确面积条款、公摊部位和违约责任，同时验房时需依据实测报告确认实际面积并补交差款。...查看全文
二手房面积误差如何去解决
二手房销售面积出现差错，不一定要按照一手商品房的方法解决。买卖双方应该要遵循自主权的原则，如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确约定：房屋按具体面积计价，出现面积误差的情况，就可以参照新建商品房的销售面积误差结算办法进行解决，可以按...查看全文
发现房屋面积误差如何解决？
商品房买卖中，合同应注明面积及误差处理办法。误差≤3%，结算实际房价款；误差＞3%，买方可退房，开发商需退款及利息；不退房且面积＞合同约定，买方补足差价；面积＜合同约定，开发商返还款项。...查看全文
如何解决房屋面积误差问题
对于买受人而言，如何处理房屋面积误差大的问题。根据法律规定，误差在合理范围内可重新结算差价，超出合理范围则可解除合同并要求退款、支付违约金。买受人应自行测量房屋面积，如有误差可咨询专业房产律师并申请赔偿，维护合法权益。...查看全文
收房时遇到面积误差该怎么办
法律分析:收房时遇到面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据:《...查看全文
如何解决商品房面积误差问题
商品房面积误差处理原则及法律依据，面积误差比3%以内按照合同约定处理，超过3%买受人可解除合同并返还购房款及利息，实际面积大于约定部分由买受人补足，小于约定部分由出卖人双倍返还买受人。委托资质机构实测的误差在3%以内可按合同约定结...查看全文
购房时遇到面积误差，应该如何维权？
购房合同约定面积与产权登记面积不符时的处理方式：按合同约定或者误差绝对值在3%以内按实际面积结算房款，超过3%购房者可解除合同并要求赔偿损失。...查看全文
遇到面积误差怎么办？
根据合同约定，若购房面积误差超出3%，买方有权选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，根据面积误差比例和约定的价格，买方需补足款项、卖方独立承担差额、卖方返还部分款项或双倍返还。若面积误差未超出3%，则...查看全文
推荐律师
修明贺
北京市-北京市-朝阳区
认证律师医疗纠纷、医疗纠纷
已服务206人次
热门法律问题
