如何设置阶段性土地使用权抵押期限

律师回答

土地使用权抵押期限,应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限,不小于借款合同的约定期限,否则就失去了抵押的目的。此外,房产和土地同时办理抵押时,土地抵押期限的设定,还要兼顾房地一致的原则。也就是说应该小于建筑物的使用年限,并与建筑物抵押的期限相一致,以确保抵押登记的规范性,有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
探讨阶段性土地使用权抵押期限的设置方法

土地使用权抵押期限应短于剩余使用期限,最高不超过同类土地出让期限。设定抵押期限应参照主合同期限,不小于借款合同期限,以确保抵押目的。同时抵押房产和土地时,土地抵押期限应小于建筑使用年限,并与建筑抵押期限一致,保障抵押登记规范,维护...查看全文

土地使用权抵押期限的设定方法

土地使用权抵押期限应根据主合同期限设定,不小于借款合同期限,且不超过同类土地的最高出让期限。同时,土地抵押期限应小于建筑物使用年限,并与建筑物抵押期限一致。注销抵押登记应及时办理,否则抵押权自动消除。土地使用年限从取得土地使用权之...查看全文

建设用地使用权如何抵押

抵押建设用地使用权后,土地上新建筑物不属于抵押财产。建设用地使用权实现抵押权时,应当将新建筑物与建设用地使用权一并处分,但抵押权人无权优先赔偿新建筑物所得价款。土地承包经营权抵押的,或者乡镇、村企业工厂占用...查看全文

土地使用权期限届满如何处置

1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权,土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而,使用期届限满,土地使用者理应将土地使用权返还给土地所...查看全文

建设用地使用权 抵押

法律分析:债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上现有的建筑物一并抵押,抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后,抵押人仍然有权依法对该土地进行开发,建造建筑物...查看全文

建设用地使用权抵押

法律分析:债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上现有的建筑物一并抵押,抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后,抵押人仍然有权依法对该土地进行开发,建造建筑物...查看全文

土地使用权抵押率

土地使用权抵押率 ,抵押率是指贷款额度和土地估价的比例,一般房屋的抵押率不超过70%,如果是建设用地使用权抵押,抵押率不超过50%-60%,抵押率的高低,主要取决于抵押物品的价值,如果是无偿取得国有土地的,只有土地使用权,不能进行...查看全文

土地使用权异地抵押

土地使用权有的可以抵押,有的不可以抵押,具体要分情况判断:一、下列土地使用权可以抵押:1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的。2、以出让方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时...查看全文

建设土地使用权抵押权自抵押合同生效时设定吗

法律分析:房产抵押的法律规定:《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。《城市房地产抵押管理办法》规...查看全文

建设土地使用权抵押权自抵押合同生效时设定吗

法律分析:房产抵押的法律规定:《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。《城市房地产抵押管理办法》规...查看全文

土地使用权抵押登记如何办理

办理土地使用权抵押登记的流程为先领取土地使用证,然后对该土地的地价进行评估,再签订借款合同以及抵押合同,最后到土地所在地的国土资源部门进行抵押登记。一、房屋过户手续有哪些具体步骤如下:第一步是买卖双方持买卖...查看全文

土地使用权抵押解除如何登记

土地使用权抵押解除的登记方法:申请人向镇街行政服务中心窗口提交材料,经过镇街国土城建和水务局、区不动产登记中心的审核,最终结果由镇街行政服务中心窗口通知申请人领取。...查看全文

工业土地使用权抵押如何进行

法律分析:工业土地使用权进行抵押应当签订书面的抵押合同,抵押合同的内容不得违背国家法律、法规,土地使用权时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押,应当一并办理抵押登记。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三...查看全文

土地使用权抵押设定登记法律如何规定的

法律分析:土地使用权抵押设定登记法律的规定是:土地使用权进行抵押时应当签订抵押合同,合同内容不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记,抵押合同自登记...查看全文

土地使用权抵押设定登记法律如何规定的

法律分析:一、土地使用权抵押设定登记法律如何规定的1、土地使用权进行抵押时应当签订抵押合同,合同内容不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记,抵...查看全文

建设用地使用权抵押后,该土地上新增

法律解析: 不属于。但是根据房随地走的原则,拍卖时应该把房和地一起拍卖,但对房子的拍卖所得没有优先权。 【法律依据】: 《中人民共和国民法典》 第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权...查看全文

建设用地使用权抵押后,该土地上新增

法律解析: 不属于。但是根据房随地走的原则,拍卖时应该把房和地一起拍卖,但对房子的拍卖所得没有优先权。 【法律依据】: 《中人民共和国民法典》 第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权...查看全文

建设用地使用权可抵押

民法典规定建设用地使用权可用于抵押,抵押人可将建筑物、土地附着物、海域使用权等财产一并抵押。建设用地使用权需登记,登记机构应发放权属证书。建设用地使用权可通过协议出让方式转让给土地使用者,并支付土地使用权出让金。除特定情况外,经批...查看全文

土地使用权设定抵押是什么意思

法律分析:一、离婚后拿房需要的流程:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房...查看全文

土地使用权设定抵押是什么意思

法律分析:一、离婚后拿房需要的流程:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房...查看全文