我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
故房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
同样根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
所以，因出卖人没按照合同约定按时办理房产权属证书的，出卖人应承担违约责任。
房产证未领取，合同期限已过，如何办理？
律师回答
摘要：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果出卖人未能按时办理房屋权属证书，出卖人应承担违约责任，并按已付购房款总额计算逾期贷款利息。房地产开发企业应协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果超过一年仍未办理房屋所有权登记，买受人可解除合同并请求赔偿。因此，出卖人未按合同约定办理房产权属证书应承担违约责任。
延伸阅读
房产证遗失，如何重新办理？
若您的房产证遗失，重新办理的步骤如下：首先，您需要向当地房地产管理部门报案，并提供相关证明材料，如购房合同、身份证等。然后，根据当地规定，填写房产证遗失声明，并缴纳相应的手续费。接下来，提交完整的申请材料，包括遗失声明、购房合同、身份证等，到房地产管理部门办理申请。部门将进行核实和审批，并最终颁发新的房产证。请注意，办理过程可能需要一定时间，您可以咨询当地房地产管理部门了解具体流程和所需材料。确保您按照规定和要求提供完整的申请材料，以便顺利办理房产证的重新领取。
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结语：出卖人未按合同约定办理房产权属证书，应承担违约责任。根据我国相关法律规定，买受人在规定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应负责违约。如合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额计算逾期贷款利息。此外，房地产开发企业应协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。若超过一年仍无法办理所有权登记，买受人可请求解除合同和赔偿损失，法院也会支持其请求。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
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（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
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买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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