有限产权房,也称为部分产权房屋或优惠出售的公有房屋,是指房屋所有人在购买公房时,按照房改政策以标准价购买的住房,或者在建房过程中得到了政府或企业的补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
有限产权房屋主要形式有：
(1)单位提供土地，职工提供资金共同建房，房屋产籍落在单位名下，即准商品房。职工享有占有权、使用权和有限处分权，占有、使用权可以继承，可以对内、对外出售，在对外出售时，单位收回与其投入的土地等价的资金。
(2)单位以大比例、职工以小比例投资建房，即民建公助。房屋产籍落在职工名下，并规定职工在一定年限内不得出售(一般为五年)，限制限期满后房屋执照发给职工，职工在出售或出租时，单位享有优先购买权和承租权。
什么是有限产权房?
律师回答
摘要：本文介绍了有限产权房的概念、主要形式和特点。有限产权房是指房屋所有人在购买公房时,按照房改政策以标准价购买的住房,或者在建房过程中得到了政府或企业的补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。有限产权房屋主要形式有三种：单位提供土地,职工提供资金共同建房,房屋产籍落在单位名下,即准商品房;单位以大比例、职工以小比例投资建房,即民建公助;房屋产籍落在职工名下,并规定职工在一定年限
延伸阅读
有限产权房是指土地使用权有限，且房屋的所有权也有限制的一种房地产。在购买这种房屋时，需要了解相关的法律规定和限制，以便做出明智的决策。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权可以分为两种类型：国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地使用权是指国家所有的土地，其使用权的取得、变更和转让应当依照法律规定办理；集体土地使用权是指农村集体经济组织所有的土地，其使用权的取得、变更和转让也应当依照法律规定办理。
有限产权房是否值得购买，需要考虑土地使用权和房屋所有权的限制情况。如果土地使用权已经过期或者被国家收回，那么购买这种房屋的风险就比较大。同时，如果房屋的所有权受到限制，例如存在抵押、查封或者司法冻结等情况，那么购买这种房屋也存在一定的风险。
因此，在购买有限产权房时，需要了解相关的法律规定和限制，以便做出明智的决策。同时，建议咨询专业律师，以获得更全面的法律建议。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权可以分为两种类型：国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地使用权是指国家所有的土地，其使用权的取得、变更和转让应当依照法律规定办理；集体土地使用权是指农村集体经济组织所有的土地，其使用权的取得、变更和转让也应当依照法律规定办理。
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因此，在购买有限产权房时，需要了解相关的法律规定和限制，以便做出明智的决策。同时，建议咨询专业律师，以获得更全面的法律建议。
法律依据
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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