律师分析：
1、商服用地：土地出让金业路线段基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。2、工矿仓储用地：土地出让金业区片基准地价×40%×工业用地交易年期修正系数×使用土地面积。3、住宅用地：土地出让金宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。4、其他用地：土地出让金定地价×40%×使用土地面积。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
律师分析： 1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。 2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还...查看全文
法律分析:集资房转让交土地出让金。集资房建成后归职工和单位共同所有，其转让需要就超过核定的最高购房总价标准以外的部分补交10%的土地出让金以取得完全产权。法律依据:《《经济适用住房管理办法》》第三十条_x0...查看全文
买二手房是否有土地出让金，买完整产权的二手房没有土地出让金，所售房屋使用的土地是划拨的国有土地。办理二手房土地使用证的流程：买卖双方到土地行政主管部门申请变更登记，提交相关材料，通过审核后领取变更后的土地使用权证。...查看全文
集资房屋再上市出售时需要补交土地出让金。根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房有关规定执行。集资房屋再上市出售时，不需要满5年，但需要向有关部门补交土地出让金...查看全文
法律分析：出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土...查看全文
依据我国相关法律的规定，任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。《经济适用住房管理办法》第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优...查看全文
房屋买卖合同中土地出让金的缴纳责任，若合同约定未交或明确未交，则买受人应缴纳；若无约定但明确未交，则仍应买受人缴纳；若无约定且未明确，则应考虑出卖人故意隐瞒，由出卖人缴纳。...查看全文
一、自建房土地出让金怎么交土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：(1)房改房1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价...查看全文
律师解答： 土地出让金的收取标准 一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准： 1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标...查看全文
律师分析： 土地出让金的收取标准 一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准： 1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标...查看全文
土地出让金按照什么标准收 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 土地...查看全文
法律解析： 土地出让金的收取标准 一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准： 1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标...查看全文
法律解析： 土地出让金的收取标准 一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准： 1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标...查看全文
国有土地自建房需要交土地出让金 国有土地自建房出售时需要缴纳土地...查看全文
国有土地自建房出售时需要缴纳土地出让金，包括农村宅基地、国有土地、城市原有划拨用地、房改房、划拨地上的房屋和经济适用房等情况。这些情况下，房屋需要满足一定条件后方可上市交易，并且在交易时需补交土地出让金或综合地价款。...查看全文
法律分析：1、国土部门已经批准补办土地出让手续，核定了土地出让金，只需要到国土部门领取非税缴费单到银行交款就可以了。 2、需要申请土地补办出让手续。如果符合城市规划，可以向土地所在地的基层国土部门申请，要提交相关属地政府的审批同...查看全文
土地出让金和土地转让金的缴纳规定根据法律和地方政府的规定而定。土地出让金的缴纳对于土地证的合法性和使用权具有重要影响。土地承包和土地使用证的办理流程也需要按照相关规定进行。集体经营性建设用地的出让、出租等需要经过村民会议的同意。集...查看全文
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。...查看全文
土地出让金收取标准的修改：个人住房土地使用权转让需补缴的土地出让金根据取得时间不同，分为30%和60%；已购公有住房、经济适用房和部分国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金按标定地价的10%收取；已购房改房、经济适用房以...查看全文
律师分析： 集体土地出让方式： 1、招标 国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。...查看全文
北京市-北京市-西城区
专职律师房屋拆迁、房屋拆迁
已服务129人次
